高利率与“量价双降”夹击 房地产企业何去何从？

近期，部分商业银行上调首套房贷款利率，折射出银行对于房地产未来走向的担忧；与此同时，受控于不断紧缩的信贷额度，不少银行严控房地产开发贷款，甚至上浮５０％的开发贷款利率。处于利率高企和“量价双降”的夹击下，房地产行业将何去何从？

利率高企挤压利润　房企面临“大洗牌”

国家统计局最新数据显示，９月份，７０个大中城市新建商品住宅价格环比下降城市有１７个，环比持平的城市有２９个；同比涨幅回落的城市有５９个。

中国银监会主席刘明康１９日在ｃｅｏ组织峰会上表示，最新的压力测试结果显示，即使房地产抵押品重度压力测试下跌４０％，中国房地产贷款风险仍可控。

同日，海尔地产董事长卢铿在第二届地产金融创新峰会上表示，房地产业涉及五六十个行业，关联度极大，如果房价下跌五成，可能会对金融、乃至经济产生较大影响。“目前房地产行业民间灰色融资非常厉害，加之各种成本全面上升，对房地产利润空间挤压明显。”

北京盛世神州资金董事长张民耕告诉记者，目前房地产利润率的下降已经是不争的事实。“以前开发能有部分利润，销售以后炒房还有一部分利润，可现在开发的利润要被投资商分享，而炒房的利润更是越来越少。大地产商实力强劲有竞争优势，小房地产商今后的发展更为艰难。”

“年底通常是银行和企业回收资金的时候，一些中小型房地产商或将遭遇资金链问题，很可能被大房地产商趁机并购。”中坤集团董事长黄怒波说。

民建中央副主席辜胜阻表示，今年不少房地产企业遭遇了融资难题，在利率高企和“量价双降”夹缝中生存的房地产企业在年底或将面临“大洗牌”。

专家认为，当下房地产企业要调整心态，改变过去多年追求高利润、大规模发展的模式，降低发展速度，积极改进产品服务，提升产品质量。

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