房价就此向下

2011-10-20 19:41 来源：吴江楼市网浏览人数：1418次

这是中央电视台经济频道10月19日的《今日观察》的题目，邀请的嘉宾是中国社会科学院马光远和央视经济频道评论员刘戈。马光远从自己的亲身体会说起，以前收到短信的房价是45000元/平米，一个月内降到3800元/平米。房价确实有了明显的下降。认为房价相机的拐点已经出现。刘戈也是认为，目前的房地产市场状况和2007年7月的价滞量跌的情况很相似，表示房价的拐点已经到来。

中国社科院工业经济研究所研究员曹建海认为，从9月份70个大中型城市的数据来看，说明调控效果逐渐在显现，一些城市房价环比连续出现下降趋势已经出现，大的局面看，很多城市房价面临拐点，一线城市的拐点已经出现了。同时中国房地产协会副会长陈国强认为价格拐点出现已经明显。

马光远认为真正拐点出现有三个判断条件，一是心理层面的，从金九银十的传统楼市旺季看今年的形势，从心里层面上，购房者心理层面已经处于主导地位。二是价格拐点，通州等北京城郊地区的房价出现了比较大的回落。三是房地产利益链出现了分化，银行机构从房地产利益链分化出来，不久前建行提高了首套房贷的利息。有的甚至提高到基准利率的50%。

中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，当前涉及房地产调控的政策有2类，一是专门针对房地产的限购、限贷和限价，另一种是偏紧的货币政策。目前看来，这两类政策不存在转向的可能性。

国家统计局新闻发言人盛来运在不久前的新闻发布会上也表示对房地产调控效果便是满意。他说，我们初步判断，国家的房地产调控政策取得了积极的成效，房地产市场运行向着宏观调控的预期方向在发展。

新华社评论员说，房地产市场调控任重道远，需要继续坚持，甚至再度发力，数据拐点并不代表市场拐点。一线城市的数据难于反映全国的房地产市场现状，二线城市特别是没有限购的城市依然处于量价继续惯性上涨的过错中。

从各媒体最近的报道来看，房地产市场的形势处于比较严峻的状态，许多经济学家都看空中国房地产市场。政策制定部门也在不同场合表示不会放松房地产调控政策。调控政策的坚持明确预示着房价拐点的出现。

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