首套房贷利率因人而异存量房利率上调将上调？

■苏城大多数银行暂未接到总行正式上调通知

■业内人士：如今要享受基准利率“很难很难”

本报讯（记者杨帆）连日来，银行上调首套房贷利率的消息备受市民关注，苏城各大银行是否会跟进？目前实行怎样的房贷政策？记者在采访中了解到，目前，苏州大多数银行还没有接到总行正式提高首套房贷利率的通知，依然实行差别化的利率政策，即根据贷款客户的实际情况来确定利率标准。不过有业内人士透露，如今要享受到基准利率“很难很难”。

今年以来，买房族贷款成本不断提高是不争的事实，一方面，从年初开始，不少银行就陆续上调首套房贷款利率，从7折、8.5折优惠上调到基准利率，另一方面，几次加息也让贷款人还款压力有所提高。如今，要是首套房贷款利率再从基准利率上浮，对“房奴”们无疑是雪上加霜。

“目前，我们还是按照风险定价的原则，对客户采取差别化利率政策。”一位国有银行苏州分行房贷负责人告诉记者，差别化利率政策是根据客户自身的情况和需求来决定房贷利率，并没有统一上浮。从原则上说，差别化利率会是有上浮也有优惠的。不过，有业内人士透露，事实上，现在想要从银行取得房贷就不容易，要拿到基准利率就更难，基于额度限制和贷款客户个人情况的不同，银行会有具体的实施标准，一般面向优质客户、贵宾客户而提供比较优惠的房贷政策，但是这样的客户不多，普通客户要及时拿到房贷，利率往往有所上浮。

“随着房价下行概率的增大，银行提高房贷利率可以缓冲部分市场风险，挤走部分还款能力较弱的客户，留下那些能够承受高利率的优质客户。”有专家算了这样一笔账，如果按照首套房贷款利率至1.05倍，也就是涨5%计算，一套贷款100万元20年期的房子，月供接近8000元，20年需还贷16万元，总利息上涨5万元，相当于加息约两次。这样，与此前央行加息等政策结合起来，信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用也会比较大。此外，首套房贷款利率调整也会为存量房利率上调埋下伏笔。

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