品牌房企降价"被动变主动" 或引领大规模调整

两个月前,富力地产董事长李思廉关于“降价”的表态,如今有了越来越多的追随者。

《每日经济新闻》记者近日调查发现,进入传统“金九银十”的后半段,越来越多的房企开始作出价格调整,其中不乏万科、保利、龙湖等大型房企。

8月23日,富力地产董事长李思廉在中报业绩发布会上说,“价格在政府的号召之下,大家只能作出向下的调整。价格方面,我们现在下调了10%;估计会慢慢跌,下半年可能会再跌10%。”这也是今年初房地产调控以来,大型开发商高管首次公开表态“降价”。

近期,保利地产旗下的“西山林语”项目推出优惠房源,优惠幅度超过3000元/平方米;合生创展在北京的楼盘“合生麒麟社”,均价也有小幅的下调。此外,龙湖地产在青岛的一栋高档住宅拟低价开盘,同样被解读为“降价”。

业内人士分析,与此前经贸国际城的被动降价不同,此轮降价的房企业绩出色,资金面也较为宽松,带有更多“主动调整”的意味。而在政策面继续从紧的情况下,这一动作或将带动更多房企进行价格的调整。

10月16日,新华社发表题为《楼市“冰点”背后 警惕“变相宽松”》的文章,强调房价正呈现出从“止涨”向“下跌”转化的苗头,应打好楼市调控的“持久战”。

降价“多米诺骨牌”启动

今年5月以来,北京楼市的降价现象一直在持续,且有扩大之势。

《每日经济新闻》记者调查发现,位于海淀区西北旺镇的“保利西山林语”项目推出部分2居特价房,均价为19999元/平方米,与其在售房源23000元/平方米的均价相比,每平方米下降了4000元。

事实上,这一价格在其所在的区域,算不上“低价”。其之所以受人关注,在于该项目一度是北京楼市最重要的价格坚守者之一。

去年4月25日,保利西山林语取得12号楼和14号楼的预售许可证,共计222套房源,同时取得301个地下车库车位的销售许可证,但4个多月后,成交记录一片空白。顿时,它成为业界关注的焦点。

今年以来,该项目仍坚持不降价。据北京市房地产交易管理网的数据显示,其整体的销售状况仍不足50%。不过,其多栋小户型项目销售稍好,均价不到23000元/平方米。

除此之外,位于昌平县城的“金隅万科城”项目4期,据称均价将定在14000元/平方米,较前期下降了4000元/平方米。金隅地产旗下的另一热销项目“金隅花石匠”,近期爆出的均价比此前直降2000元/平方米,且享受全款优惠。

同时,合生创展在北京的楼盘“合生麒麟社”,目前均价在2.6万~2.8万元/平方米,较之数月前的30000元/平方米的项目,有明显下调。

降价现象不只发生在北京。近日,龙湖地产在青岛即将开盘的龙湖滟澜海岸小高层项目,均价定在6500元/平方米。尽管属首次开盘,鉴于龙湖旗下项目一贯高出周边的价格,业界仍将其解读为“降价”。

此外,绿城、富力等上市房企也在各地爆出促销、价格优惠的消息。中海地产在杭州的一个项目,据传降幅最高达5000元/平方米。万科在深圳启动的“万团大战”,也将持续到今年底。

事实上,房地产价格调整早在今年一季度就初现端倪,但品牌房企的普遍降价还是最近两个月的事情。有业内人士直指,推倒“多米诺骨牌”的,就是富力地产董事长李思廉的一番表态。 

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