限购+限贷：房地产调控叠加效应将现

“限购”加上“限贷” 房地产市场将持续“遇冷”？

《第一财经日报》昨日从多家银行了解到，目前不少银行已将首套房贷利率上调到基准利率的1.1倍，而有个别银行则暂停个人按揭、个人消费等贷款业务。在业内人士看来，银行上调房贷利率和在按揭业务上的收缩，或将直接打压购房总需求，从而一定程度上打压购房需求。

鉴于持续的信贷额度紧张和信贷投放方向调整，部分银行已明确开始执行首付三成、利率上浮10%的政策，二套房贷则要求首付六成、利率上浮20%甚至更高。

“根据总行相关规定，首套房贷利率在基准利率上浮10%，”广发银行沪上一家支行授信部门相关负责人对本报记者说，“但是房地产‘限购令’之后，个人按揭业务已几乎没有单子可做。”

另一家股份制银行上海分行零售信贷部相关人士也对记者坦言，该行“很早以前就已经实行首套房贷利率1.1倍”。

而工行上海分行个金部相关负责人则对记者表示，总行方面尚未做出统一上调调整，现在原则上仍执行首套房贷基准利率政策，“继9月份季末额度非常紧张之后，目前额度稍许好转。”

“目前除了首套房贷还有所鼓励，二套房贷客户数量已微乎其微。”另一家国有大行个金部相关人士则对本报记者说，此前上海楼市“限购令”再次加码，暂停非上海户籍一次性补交税单购房，这会对房产交易量和房贷进一步产生影响。”

今年7月，上海市各区县房地产交易中心陆续收到《关于加强本市商品住房销售行为监管严格执行住房限售政策等有关问题的通知》，明确非上海户籍居民家庭持《个人所得税完税凭证》购房的，个人所得税的申报日期须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”的规定，补缴的不予认可。

近日有公开消息显示，继建行北京分行将首套房贷利率上调到基准利率上浮5%甚至10%，此轮上调首套房贷利率地区更涵盖北京、上海、广州、深圳等一线城市以及杭州、武汉、长沙、合肥等二线城市。

中金公司昨日发布的长沙、武汉、合肥三地房地产调研报告就指出，由于额度收紧影响，银行开始用按揭利率折扣来甄选客户，首套房利率已经从7月份的基准利率上浮至目前的1.1~1.2倍左右（对应房价上涨13%左右），部分银行甚至将利率提至1.3~1.4 倍。

与此同时，调研报告显示，9 月开始，银行对于按揭审批的流程明显加严，放款周期也相应拖长，有部分项目8 月下旬销售，至今未获得放款。

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