利益链强撑房价“坚挺” 房地产谁敢让它倒？

网友小陈最近因为买房问题有些烦。数月来,她和男朋友小王已经跑遍许多地区看房,到昨天,他们也没找到性价比理想的房子。

“现在房价天天在涨,我们上次去看的一套房子,开口说要180万元,随后就涨到200万元,等到明年1月,说不定房价又上去了。”对于男朋友的“延期”打算,小陈显然不满,不过在男友的坚持下,小陈只好表示,明年1月买房,是最后的期限。

楼市中菜鸟开发商暴利“40%”

“我的房子全部预售出去了,利润至少40%。”在电话的另一头,今年刚刚加入到房地产行业的张小强(化名)兴奋地告诉记者,虽然中央对房地产的政策极有可能改变,但他还是看到了房地产业的大好前途:居民的购买能力很强,房子尚没开发,就已销售一空,超出想象。

事实上张先生的利润空间令笔者十分惊讶。原因很简单,他没有任何地产开发经验,只是由于炒股亏本,几个人合伙凑了数百万元在家乡拍地,结果地价比原先的预期高出50%,但即使这样的菜鸟“开发商”,不但没有亏本,短短数月,还获得了超过40%的利润。

网友张先生表示,目前的情况下,只要拿下地,就能赚钱,所以他现在正准备新的拿地计划。

据悉浙江一位化工上市公司董事长对记者表示:“我除了投资主业,还投资房地产。”现在除了房地产能赚钱,别的行业投资回报几乎没有保证,由于手上资金比较充沛,所以他就投资了一些房地产项目。“利润还不错。”

楼市降价将遭遇坚决抵抗

“当下的房价很难有实质的下降。”张先生表示,那些“地王”用那么高的代价拿到地,显然不可能亏本卖房。“金融危机给地方财政造成了困难,卖地收入成了地方最主要的收入之一,地方政府也不愿意承受房价下降带来的杀伤力。”张先生强调称,此外我国城镇化才刚刚开始,刚性需求十分巨大,所以房地产下降的空间有限。

“其实高房价代表着房市泡沫,目前来看,我感觉膨胀到极点了,刚性消费没有了,投资性消费也没有了,房价实际上已经到了极限了,那么为什么房价还没跌,或者还要膨胀呢?”中商流通生产力促进中心分析师宋亮表示,房地产是各地经济增长的主要动力,而地方政府的直接利益已经和房地产紧密相连了,所以在地方政府的保护和推动下,房地产不会轻易跨掉。

12月27日,某机构发布报告显示,今年以来上海商品房价高达15467元/平方米左右,地价已占到房价的46.7%。该机构分析师指出,在上海今年已成交的433宗土地中,78宗住宅土地只占到18%,但住宅土地657.18亿元的总成交金额,却占到全部土地约990亿元成交总额的六成多。也就是说,上海市政府成了土地出让的最大受益者。

“一旦房地产跨掉,将造成巨大的灾难性后果。”张先生表示,虽然他也知道目前的房价远远超出了绝大多数人的承受范围,但房地产行业是“不能倒”的行业,它关系着银行业的整体安全,关系着国民经济“保八”的增长希望。因此,许多人依然高看“救命的房地产”。

“楼市供不应求的局面仍将持续”的预期还在继续考验着小王们的等待决心。

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