信贷紧缩持续 江苏房贷早已有价无市一贷难求

信贷紧缩持续，贷款额度纷纷告罄，银行体系流动性面临紧张。

近来，北京、上海、广东等地多家银行已提高房贷利率下限，将首套房利率较基准利率上浮5%~10%。有些银行还同步调高第[最新消息价格户型点评]二套房贷利率，较基准利率上浮20%甚至更高。《第一财经（微博)日报》记者致电南京部分银行房贷部，获知房贷利率上浮实际上早已开始。

虽然有个别银行对首套房仍维持在基准利率水平不变，但因为没有信贷额度，已几个月不放款了，属于“有价无市”。

房贷利率上升，反映出信贷紧缩和市场资金链形势紧张。

“房贷利率不上浮是没得谈的，能拿到贷款就算你运气了。”江苏中行一位房贷部负责人说，房贷利率上浮与‘一贷难求’突出表明，目前银行业正对房地产潜在风险进行重估。信贷紧缩使长期高杠杆的中国楼市迅速去杠杆化，对楼市的影响将立竿见影。

昨日，江苏一家省级大银行的主要负责人对本报记者表示：现在申请房贷要找关系、走后门，过去十多年间，房贷那种有求必应、敞开供应的状态已不复存在。下半年以来，江苏省排队等放款的房贷量接近50亿元，但按目前宏观形势和额度调配情况看，年内能保证房贷有5个亿就不错了，对楼盘的选择和贷款户的资格都有很高要求，一般购房人今年几乎不可能拿到房贷。

省内另一家大银行专事房贷业务监测的高级经理对记者表示：从江苏全省情况汇总来看，在银行排队却不能保证得到满足的贷款需求应在300亿元左右。过去，每家大银行的年增房贷都在百亿元以上，今年则是拦腰一刀，许多银行只有往年的1/3，所以对客户的选择十分慎重，只有少量信用资质非常好的客户，如公务员、高校教师、事业单位和大企业的管理人员才可以办理首套房贷。

房贷利率上浮是目前大势下的必然。人民银行南京分行的一位货币信贷专家说，去年以来，存贷利率多次上调后，2008年反危机政策下为刺激楼市而出台的房贷七折优惠利率，几乎已经是亏损的。5年期贷款利率为7.05%，打七折后为4.935%，而5年期存款利率为5.5%，已经和七折贷款利率倒挂了。

利率是资金的价格，“货紧价扬”符合市场规律，在贷款供求矛盾凸显的大环境下，房贷业务不可能不受影响。今年下半年以来，资金紧张态势越发强烈。

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