苏城银行首套房贷利率普涨 最高上浮15%

       随着年底银根紧缩、信贷额度饱和，苏城各家银行对首套房房贷利率都做了不同程度的上调，个别银行最高上浮15%。

　　“我买房的首付款都交完了，但是在银行的房贷到现在还没批下来，真是着急”，9月份相继交定金、首付款买了一套商品房的市民贾先生，最近去银行跑了多趟。因为额度紧张，银行迟迟没有批下贾先生的房贷。“我还是上调了1.05倍的利率呢，估计得报1.1倍才能审批得快点”，贾先生甚至有点后悔没有听银行客户经理的建议。

　　按照央行的信贷政策规定，首套房应首付三成以上、利率不低于基准利率，二套房首付六成以上，利率不低于基准利率的1.1倍。不过，最近有不少消息称其他城市的首套房贷都出现了上浮，无锡普遍上浮5%，北京建行报出上浮5%，杭州普遍上浮10%，广州上浮10%—20%等。

　　“目前大部分银行执行的首贷利率是基准的1.05或者1.1倍，已经很长一段时间了”，苏城某开发商回忆，从今年7月份开始，陆续有银行开始逐渐地上调首套房贷利率，低的有上调5%，高的有15%，一般以10%左右的上浮幅度为主。

　　“不少银行明确说，你们不要送申请过来了”，我爱我家市场部经理徐敏女士说，因为额度紧张或者已经用完，部分银行的支行会直接告知中介不再接受房贷申请。徐敏介绍，首套房贷出现上调在苏城已经有两个月左右了，最近是各家银行普遍在上调，一般是1.1倍。唯一农行情况稍微乐观些，因为其存款多，额度相对宽松，去申请房贷基本能较快批下来。其他银行目前申请都需要较长的周期，其利率高企。

　　记者走访咨询苏城多家银行网点后发现，苏城各家银行基本上都面临着年底额度紧张的问题，所以对房贷利率确实都进行了不同程度的上调。比如中行目前是上调5%，建行上调6%—15%，工行、农行都是上调10%，招行10%—15%等，当然各家银行的各个支行也会根据自身额度情况，实施差别化贷款利率政策。

       另外，除了首套房的普遍上调，二套房房贷利率也基本都上调至1.2倍，甚至更高。目前，大部分银行仍执行规定的首付比例，首套房三成以上，二套房六成以上。不过，有部分购房者为了能尽快申请到房贷，也不得不增加首付比例或者主动上调利率。

　　对于目前首套房贷利率的普遍上调，不少购房者都表示出自己的忧虑，他们认为这和加息是一样的，极大地增加了自己贷款购房的成本和压力。以贷款70万20年的首套房贷款为例，如上调基准利率1.1倍为7.76%，现行基准利率7.05%，两者对比差额，借款人每月要多还款300.68元，贷款20年累计总利息增加72162.77元。

　　利率上调给购房者造成的买房负担，颇让开发商担忧。“房地产市场真的要进入寒冬了，千年极寒”，某主打中小户型刚需产品的开发商感叹，楼市正面临着前所未有的巨大挑战，下半年各家楼盘的销售将举步维艰。

　　业内人士认为，进入年底银行一般都会紧缩银根，因为上半年以及年中大规模的放贷，基本上到第四季度就会额度紧张。不过往年一般是房贷申请比较困难，放贷周期长，普遍要等到来年。但是今年因为受到经济环境、楼市调控、信贷政策整体紧缩的影响，最终出现了房贷申请更加困难、门槛逐渐提高的现象。业内人士预测，紧缩的信贷政策至少要持续到年末，这对楼市将产生更为持久的抑制作用。