"金九"遇拐点业绩同比下滑 龙头房企冲刺年度任务

房企前三季度业绩排名出炉，基本可预见年终战局。近日，记者综合部分已经发布三季度业绩上市房企数据，梳理出房企在调控年的业绩格局。万科冲破千亿无悬念。而第一梯队阵营持续扩容，房企业绩分化加剧。虽然，增长大势未改，但在已经过去的“金九”，业绩惨淡还是给部分需要冲刺的房企带来压力。

前三季龙头房企仍“快走”

从基本可见全年走势的前三季度业绩来看，大房企领涨的“快走”势头依旧没有改变。

根据房企销售业绩排行来看，今年前三季度的top10门槛约为230亿，而去年同期则为170亿，有约35%的增幅。500亿以上销售额企业，从去年同期的万科一家，增至今年的5家，分别为万科、恒大、中海、保利、绿地。它们与第二梯队差距已近百亿，在调控年上演了业绩分化。

龙头房企中业绩增长较典型的是万科、恒大。据万科上市公司业绩，前三季度销售金额已达970.8亿元，这令万科延续去年破千亿业绩没有悬念。广发证券分析报告称，万科四季度只需达到前三季度销售平均水平，全年基本可实现1300亿元的销售额。而暗藏追赶万科破千亿雄心的恒大地产，销售金额已达692.2亿元，实现今年700亿计划的98.9%。恒大地产总裁夏海钧表示，10月会超标完成今年目标，恒大千亿目标希望可在明年达到。

此外，中海、保利、绿地集团的业绩也接近了去年全年的水平，加上四季度，业绩全面超越去年可期。值得一提的是，不少房企调控年图谋弯道超车。如采取高周转策略的碧桂园；华润置地与去年同期134亿的业绩相比，同比增长77%；龙湖前三季度业绩同比增长也达50.9%。