楼市四季度价格下调在所难免 深调或到明年

进入10月，楼市调控未见丝毫松动。各地楼市虽促销频频，但结果却是量价齐跌。专业人士对此表示，经过一个时期的僵持对峙，调控效力已经凸显，楼市拐点隐现。

购房意愿走低

数据显示，国庆长假期间，北京商品房住宅签约套数为908套，二手房住宅签约套数为131套，合计1039套，较去年国庆期间的1346套下降22.8%，商品房住宅认购套数仅有1218套，较去年同期下跌42.7%；广州一手住宅网签仅584套，与去年同期1749套相比大跌66.6%；深圳的楼市成交更是惨淡，国庆假期的10月1-6日全市网签仅155套，不及去年黄金周前6天成交2313套的1/10，暴跌90%以上；上海一手房连续多日每日成交量仅有100多套。

来自中国指数研究院的数据显示，9月一、二线城市楼市成交量普遍下跌，在其监测的30个大中城市中，有七成城市楼市成交量处于环比下降态势。专业人士表示，往年楼市“金九银十”火爆场面恐难再现，楼市拐点已然隐现。

中原地产华北总经理李文杰表示，每年的“金九银十”受季节影响，全国各地很多开发商推盘都是一个高峰期，在一年里面推盘的时间一个是4月到5月，还有一个就是所谓的金九银十，从今年来看，实际上9、10月份，从整个推盘的量上来讲，在全年仍是达到了高峰期，但是由于受到了调控的影响，特别是限购，还有限贷的政策对市场的影响还是比较大的，所以今年的“金九银十”实际上风光不再。

此外就是开发商打折力度不够。“国庆特惠，买房送车”、“买房抽奖送金条”、“5人以上团购，再减100元/平方米”、“三重大礼最高12万元”，还有各种嘉年华、游艇看楼等花样繁多的楼盘活动……各式各样的促销噱头不断，但最关键的是价格上却难言真降。

据悉，天润福熙大道是北京北五环外来广营区域的一个高档住宅项目，自从c3楼座6月22日拿到预售证以来，毛坯房均价一直坚挺地站在3万元之上，比周边房价高3000元左右，即使3个多月成交、认购量仅有1/3，之前也未见打折。国庆节期间，天润福熙大道破例拿出几套166和170平方米的三居搞特惠：“10万元抵30万元”。据项目售楼员介绍，天润福熙大道平时也只有三居一次性付款9.9折的优惠，此次特惠的打折幅度还算是大了。

近日，住建部发布公告称，截至9月底，全国城镇保障性住房和棚户区改造住房已开工986万套，开工率达98%。与8月底相比，增加开工量118万套。

从各地来看，北京、河北、山西、辽宁、吉林、江苏、浙江、福建、山东、广西、重庆、四川、陕西、甘肃、宁夏等15省(自治区、直辖市)开工套数已超过今年目标任务数。

“至此，中央调控持续趋紧，保障房顺利开展以及扑朔迷离的价格令消费者对于市场的观望情绪变得更加浓烈。”专业人士表示，上述现状导致购房意愿进一步跌至低谷。