楼价压力仍大 限购大闸绝难打开

本刊评论员认为，广州限购令不会松绑，总体而言，宏观政策的趋紧也不可能发生转向。得出这样判断的理由是———楼价远未现拐，当下的市场只是暂时的萎缩。

“黄金周”成色不足，意味着长达一年多的博弈终于发生倾斜，市场出现明显萎缩迹象，让不少观望已久的购房者雀跃，更让不少人担忧楼市调控会否放松。

对此，本刊评论员认为，广州限购令不会松绑，总体而言，宏观政策的趋紧也不可能发生转向。得出这样判断的理由是———楼价远未现拐，当下的市场只是暂时的萎缩。

不可否认，在市场观望气氛浓厚的环境下，成交低迷、库存高企，加上融资困难，很多房地产企业资金链紧张。不过，就此断定楼市即将迎来拐点，房价将出现深度下调，则显得有点为时过早。当前的状况，是开发商真的生存不下去了，还是多方博弈导演的悲情戏？尚有待时间检验。

目前的市场调整，与其称为“拐点”，不如定义为“暂时萎缩”更加妥当。

由于只是局限于部分项目、部分公司的促销，在限购、限价的政策影响下，不可能导致总量加大，因此也很难起到真正的示范作用。以广州“黄金周”楼市为例，近郊及个体楼盘的降价，极难引发整体楼价尤其是中心区楼价的调整，如此顽固、长达一年多的僵局则是明证。不见得就是“死扛”，而是适当调低上市量和上市速度，以暂时摆脱目前的困局。这也是一线房企上半年销量大增带来的经验。

而作为盈利企业，在cpi冲高至6%的当下，持有货币资产的人每一天都在经受着资产缩水，开发商所欠银行之贷款利息也因通胀而大幅缩水。通胀越是厉害，实际利率水平越低，社会财富从债权人向债务人转移就会越厉害。在这种预期之下，开发商作为银行最铁杆的债务人，当然不会轻易放弃这场坐享“通胀税”之盛宴，如果不是银行逼上门去找开发商讨债，谁又会有动力“放血”卖房去换持续缩水的资产呢？

所以，在“史上最艰难”的2008年都没有现“拐点”的楼市，2011年也绝不会轻易迎来拐点。房地产市场虽然暂时示弱，却是最有耐心的行业。做过“猪坚强”的开发商仍有太多锦囊妙计，楼市也随时按捺不住向上反弹的冲动。

因此，在楼价反弹压力仍然较大的广州等一线城市，即使地方政府对限购令有再多不愿执行的理由，也不敢随随便便就放开这个大闸门。(詹青)