购房签“阴阳合同” 刚需受影响最大

“系统对接后，七成二手交易将面临两难：除非是一次性付款，否则买家报低了价就贷不了多一点的款，意味着要给更高的首付。”昨日，楼市专家分析，网签与银行系统的对接，影响最大的其实还是刚需一族。

广州市房屋交易监管中心的数据显示，今年1-5月，广州经中介促成的二手房网签交易共有7536宗，自行交易的二手房网签则有11304宗。自行交易的宗数高于通过中介促成的比例，所占比例高达六成，究竟这其中有没有报低成交价，就不太容易统计了。

海珠区某地产中介经纪坦言，系统对接后，除非一次付款不然就真的做不了阴阳合同了。并且目前对于二次置业者来说，如果买家再报低成交价，就有可能要给更高于六成的首付。

根据按揭公司的数据显示，目前广州二手房交易中有70%是选择按揭付款的，故此，一旦银行与二手房网上交易系统完成对接，就有望杜绝市场上这70%的交易“报低价”。

28日，中原地产市场总监李粤湘表示，影响最大的可能还是刚需一族。“通过报低价避税的行为一般都是由买家一方提出的，在系统对接后，买家无法报低价避税，也就说他们购房的总成本会增加，因此可能选择房源的范围也会进一步收窄，原来预算买总价100万元的，现在可能只能考虑总价80万元或者90万元的了。”李粤湘表示。(记者赵燕华)