房企年度千亿战提前见分晓 价格下降或一触即发

去年万科销售额突破千亿元大关给中国房企的规模评价设置了新的标准，多家开发商今年初扬言也要进入千亿俱乐部。然而，从最新公布的前三季度销售数据来看，连续出台的限购政策恐让不少房企的愿望落空。

近日，上市房企公布的9月销售业绩显示，万科、中海、碧桂园、富力、保利、雅居乐、合景泰富等大型房企销售业绩集体出现同比下滑，其中万科、富力、保利更是连续两月下降。截止到三季度末，万科销售额为965.7亿元、恒大694亿元、中海586亿元、保利572.75亿元。从目前的形势判断，万科依然稳坐市场的头把交椅，恒大冲击千亿目标仍有难度，中海、保利今年实现千亿大关已基本无望。

业内人士认为，从公布9月销售业绩的房企来看，大多是处于下滑状态，而且还是万科、中海等领头羊，这说明随着调控的持续，不仅许多中小房企面临破产、转型抉择，长期的楼市僵持使大型房企的销售节奏也大幅减慢。

链家地产首席分析师张月认为，调控政策对于房地产行业的影响已深度呈现，消费者对市场下行的观望情绪日益浓厚，楼市成交跌入冰点。以北京为例，"京十五条"实施以来，商品住宅市场成交量大幅下跌。今年3-9月成交量为48890套，同比下降16%。截至昨日，10月商品住宅成交1420套，同比减少47%。同时库存已连续38天保持在11万套以上，且呈持续增长态势，如果按月均成交7000套计算，商品住宅市场存销比已达到16.3，即在不增加新入市项目的情况下，消化现有库存也需要至少16年半的时间。

对于四季度的市场形势，企业也显得很悲观。昨日，北京市统计局公布的最新指数显示，房地产业企业家信心指数为90.8，环比下降5.9%，同比下降18.4%。 这说明业内对市场的负面情绪加强，房企看空短期楼市，将加速市场向买方转移，价格下降或一触即发。