品牌效应逐渐失灵 9大房企多半业绩下滑

近日，9大上市房企官网公布9月份销售业绩，万科[简介最新动态]、中海[简介最新动态]、碧桂园[简介最新动态]、富力、合景泰富5大龙头房企销售业绩同比出现下滑，占比约为56%。

其中，中国海外同比下滑幅度达20%，万科同比下滑12%，富力降幅为16%。万科和富力均是连续两月同比下滑。

业内人士认为，随着调控的持续，不仅仅许多中小房企面临破产、转型抉择，长期的楼市僵持使大型房企的流动资金也远不如上半年宽裕，将影响其后市拿地、项目开发等继续扩张，或促使更多房企主动降价。

根据链家地产市场研究部统计，今年8月以来，全市新开盘期房项目共有51个项目入市，截至目前，平均签约率仅为16%。其中零签约楼盘22个，占比45%。除去十一期间入市项目影响，8至9月，新入市项目签约率仅为19%，零成交签约楼盘12个，占比29%。

此外，近期部分老项目后期价格出现下调，但成交依然低迷。例如香悦四季[最新消息价格户型点评]9月成交均价13676元/平方米，比去年年底的上一次推盘成交单价下降2000余元，开盘当月零成交；阳光[最新消息价格户型点评]绿景8月推盘成交均价为9191/平方米，比7月入市的成交单价下降1500元左右，当月签约率仅为5.3%。

不过相对而言，高端物业的降价效果更为明显。例如昌平小汤山地区，2月入市的玉汤山成交均价36519元/平方米，截至目前签约率不到30%，而6月开盘的远洋傲北[最新消息价格户型点评]成交均价21453元/平方米，签约率已达六成。因此并不排除积压别墅项目进行价格调整，对于已购房业主来说，可能面临资产缩水的风险。d140