佛山短命新政难言之隐：地方限购存先天缺陷

从3月18日出台限购令，到10月11日中午放宽限购，再到当日晚间紧急叫停，在佛山市上演的这一出“房产新政闹剧”掀起了轩然大波。

在制定限购政策之时，佛山市采取了全市5区“一刀切”的做法，同时把矛头直接指向外地买家，意在抑制一线城市限购“挤出”的购买需求，但从佛山市房地产市场的结构来看，或许并非每个区域都有“限外”的必要，作为珠三角除广州市、深圳市外唯一实行限购的二三线城市，此番佛山市试图放宽限购，似乎也从侧面印证了此前限购政策的“先天缺陷”。

在多方施压之下，佛山市最终还是“收手”了，但地方政府对于限购政策的“纠结”心情还将持续多久？

广州限购后，部分被“限”的需求涌向佛山。2010年，佛山最靠近广州的南海区新建商品住宅成交均价达到8429.37元/平方米，同比涨幅高达31.05%，在佛山5区中仅次于高明区，超过禅城。

由此来看，佛山意欲通过 “限外”来过滤投机需求确实有一定的道理，但佛山房地产市场的区域性差异却不可忽视。

官方统计显示，2010年，佛山禅城区商品房成交均价逼近“万元大关”，同比涨幅高达26.01%，但均价最低的高明区仅为5530.25元/平方米，此外，顺德区和三水区的均价也停留在“5字头”和“6字头”的水平。由此观之，佛山地区间房价差距较大。

2009年，有业内专家就曾指出，当时楼市较为低迷的高明、三水等区正好可以借助 “广佛同城”的机遇发展房地产，但截至今年9月，高明区成交均价仅为5204.66元/平方米，同比下滑幅度高达10.27%，其他外围区域的情况也不容乐观。或许，这就是佛山“一刀切”限购造成的结果。

多位业内人士分析指出，这种“一刀切”的限购方式并不利于房地产市场结构的合理化发展，日前，佛山市住建局房地产市场监管科长黃礼泉在接受《每日经济新闻》记者采访时就表示，限购之后，偏远地区的低价楼盘受到较大影响，佛山房地产市场区域性的“不平衡”在进一步加重。