四季度或现购房最佳时机

9月楼市暗淡收官，并未迎来预期的旺市。福美来不动产数据显示，9月上海全市一手商品房共成交1.58万套，环比8月的1.76万套下滑10.46%。国家调控抑制的是不合理的住房需求，现在楼市出现成交低迷的情况，是由于投资投机需求被抑制，市场的真实需求开始显现出来的结果。

国庆“黄金周”，上市房企推出诸多购房优惠政策，希望“力挽狂澜”。但是市场并没有带来任何惊喜，各地楼盘销售多数出现了同比下滑的趋势。

上海楼市，“假日楼市-2011上海房地产秋季展示会”上十余个新盘项目推出了优惠政策，最大力度达到30万元。明确打出优惠旗号的楼盘，多以“特价房”、“特惠房”等宣传口号吸引购房者，公开的折扣最低在9折左右，但是真正购买者却少之又少。该次展会4天参观总人数逾13万人次，这一数据几乎可与2009年楼市最热的时候相当。但是仅成交203套共2.6亿元，意向1326套共21.3亿元。

统计显示，沪上一手房库存已达879.77万平方米，超越2008年末850万平方米的水平，为近4年最高。

相比9月份，10月份沪上的商品住宅供应量将继续增加，市场库存压力在迅速上升，开发商的降价压力也在不断加大。

开发商资金链日益趋紧，临近年底，为完成销售计划，价格将会有所调整，而且目前库存大，可选择的多，所以对刚需购房者来说，是到了淘房的好时机。