婚姻法新解释影响显现 淡季刚需成交持续释放

据数据统计显示，上周(10.3-10.9)杭州五大主城区共成交了43套二手房，其中10月3日成交1套，10月5日成交2套，10月7日成交1套，4日与6日均无成交，而8日和9日分别成交24套和15套。上周二手房买卖市场成交总量下降，主要是受十一国庆长假影响，不过，一些房产经纪人反映，婚姻法新的司法解释的影响开始逐渐显露出来，一些单身的小年轻买房的需求还是不少。

不少经纪人反映，目前这边的购房者主要以刚需的年轻人为主，25岁到30岁左右居多。很多人的购房目的基本上都是为结婚用房，受到婚姻法新司法解释的影响较大，不少有一定经济实力的家庭都希望子女在婚前买好房，尤其是独生女，即使已经有准备好的婚房，有经济实力的家庭还是会在婚前买一套。

某店经纪人陈云刚最近成交的一个女客户就是这样的情况，在婚前买好房子，给父母住，将来也算是自己的婚前财产。文二店的另一位经纪人阚先益告诉记者，“现在的客户看房主要考虑到价格的问题，看房先看价格，除非房子特别满意，一般都选择继续观望。”据盛世管家买卖区经理李凯丰透露，现在的买卖市场受大环境影响，不少小中介无力支撑逐渐退出了买卖市场。如果客户诚心买房，现在很多房东都会在总价上让一点。当刚需的价格到了低谷，许多刚需们观望了一段时间后，觉得价格合适了，便纷纷出手。

数据显示，上周杭州主城区的二手房成交均价为20003元/平方米，较前周基本保持稳定。上周上城区均价排列第一，为25618元/平方米；下城区的均价为23820元/平方米，环比下降不多；江干区相对有所上升，成交均价为23531元/平方米，环比上升了约9%；西湖区的成交均价为19826元/平方米，环比上升了约13%；拱墅区的成交均价为20003元/平方米，环比上升了约6%。

十一长假期间二手房均价浮动不大，除个别房源外，基本保持稳定。特殊时期，人们回家团聚或出门游玩，整个二手房市场成交量较少。近期的房源量相对较为充足，成交量相对稳定，价格稳中有降。(通讯员冰果记者余丽)