2011年末买or不买房 听苏州专业人士如何分析？

2010年底，自从国家调控，限制购买2套房源以来，房价得到了有效的控制，甚至大部分开发商为了保持销量不得不采取降价打折的做法以迎合市场，市场预期普遍走低，楼市看涨的预期被压制，大多数投资投机分子对市场信心不足，保持观望或者干脆吧资金抽离楼市，使得除刚需盘以外的楼盘无论从价格还是销售都有明显的下降。

回归主题，2011年末楼市，买还是不买，在这个行业里摸爬滚打了这些年，不敢说有多专业，比一般购房者多一些经验罢了，很多朋友，同事，都会问我到底现在该不该出手，这个问题我不想武断的做出断定，我们来看几个当下楼市的现状。

什么情况下，房子会降价？

1.开发商资金链出问题，比如绿城，因为绝大部分都是高端项目，受限购影响最为严重，之前又囤了很多地王，资金出现问题。

2.开发商销售情况不理想，房源比较多，又有比较高的销售指标和压力

3.10-11月，市场旺季，又适逢冲指标的关键时期，会结合周年庆，房展会等时机以各种优惠措施来吸引购房者。

4.周边竞争楼盘大幅度降低价格。

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