限购松动？限价？ 房价拐点论再度来袭

自从限购令出台之后，各地楼市便被打入“冷宫”，死活复苏不起来。继限购难产、限价钻空子之后，佛山近日又传来限购松动的风声，对于沉寂许久的楼市来说，虽然被称为“半日游”，但是影响却不容小觑。不管是佛山的限购松动抑或是之前限价这样的缓兵之计，都在昭示着房价拐点被逼来临，开发商唯有降低价格才能存活。

近日，全国各地成交均持续下滑，价格也出现不同程度的松动，房价拐点论再度袭来。搜房网数据监控中心统计，全国65个大中城市2011第三季度商品房住宅成交套数环比下跌2.72%，同比下跌16.81%，七成重点城市成交量同比呈现不同幅度下跌。三季度住宅成交面积环比上涨2.18%，同比下跌41.04%。三季度实际开盘量环比上涨7.7%，同比上涨22.36%。全国11个重点城市成交均价环比下跌0.5%，同比上涨0.73%。

房地产信贷紧缩、信托融资风险乍起，楼价虽然还在假摔，但优惠的力度已经扩大，同时覆盖面已经开始变广，随着10月份房屋供给量的加大，房价或将进入实质性拐点。

标准普尔近日公布了一份针对中国地产开发商的压力测试报告，将绿城中国、合生创展、上海证大等6家房地产企业列入“扛不住”销售下降影响的名单，并预测房价在一年内将下调10%。经济学家马光远则认为银监会开始严查信托是与高房价决战的信号，是房价已经进入到最后的决战期。

标普认为，融资能力减弱、短期偿债压力及土地溢价等因素，将导致部分中国房地产商无法承受销售额下降的打击，出现流动性“虚弱”。标准普尔称，其对中国房地产公司进行的压力测试表明，多数地产商能承受2012年销售降低10%的冲击，部分房地产商则无法承受。标普点了沿海家园、绿城中国、合生创展、上海证大、盛高置地、上置集团等6家企业的名，认为如果市场继续疲软，这些企业的偿债风险将加大。

标准普尔认为，如果销售降低30%，很多房地产公司将面临流动性紧缩。但标准普尔信贷分析师符蓓在报告中表示，明年房地产销售降低30%的情况不可能出现，原因之一是房地产商过去两年的投资增加，提高了可供销售的房产库存。

对房价是否会下跌的问题，标准普尔认为，在资金及信贷紧张的情况下，不少开发商为了促进销售，增强流动性，将被迫降价。

未来6至12个月，中国房价会有10%的下调。但其认为，在信贷和政策紧缩的大环境下，降价并不一定会起到促销作用。（来源：中国资本证券网-证券日报）

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