为何公众仍看涨房价? "铁九铜十"仅是调控显效

九月、十月，是楼市的传统旺季，素有“金九银十”之称。而今年的楼市，却被网友戏称为“铁九铜十”。根据搜房网的调查数据，今年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月以来的首次下降。“十一”黄金周期间，各大城市楼市成交量也依然惨淡。

随着各地政府限购、限价政策的出台，明年房价会怎样变化，成为社会关注的焦点。近日，中国青年报社会调查中心通过民意中国网和搜狐新闻中心对4271人进行的在线调查显示，47.2%的人认为明年自己所在城市的房价会继续上涨。

受访者中，“70后”占40.2%，“60后”和“80后”各占23.7%。直辖市、省会城市、地级市、县级市（县城）公众所占比例分别为20.1%、19.4%、32.8%、26.1%；月收入2001～4000元者占41.4%，4001～6000元者占19.4%，6000元以上者占21.9%。

52.1%的人认为开发商暴利时代仍未结束

调查显示，对于所在城市明年的房价，47.2%的人预计“上涨”，27.9%的人估计会“下降”。

而本报社会调查中心2009年6月进行的调查显示，35.9%的人估计所在城市房价会上涨。这两次的调查结果表明，尽管两年来房地产市场的调控越来越严厉，但预计房价上涨的公众比例反而升高，升幅为11.3%。

尽管一些城市楼盘量价齐跌现象时有发生，但在公众看来，目前仍是房地产开发商的暴利时代。调查显示，24.1%的人认为“房地产开发商的暴利时代已经过去”，52.1%的人不同意这种说法。

“房价没有降，怎么能说开发商的暴利时代已经结束了呢？”中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，房价仍然处于增长阶段，只不过涨幅变小了。随着市场供求关系的变化，房价在长期内一定会理性回归，但“铁九铜十”说明不了问题。

清华大学经济学研究所副教授王勇认为，对房价走势的预期，需将一线城市与二三线城市分开来看，北京、上海等一线城市的房价有回落趋势，而省会城市、地级市甚至经济比较发达的县级市，房价则会持续上涨。

王勇认为，房价走势受两种因素影响，一是城市化进程，二是大城市老龄化问题。目前，北京这样的大城市扩展空间有限，难以吸纳更多的外来人口，“大城市”的发展路径可能会被“城镇化”进程所取代，二三线城市将以较快的速度发展，投资潜力上升，房价也会继续上涨。而大城市的老龄化问题，意味着年轻人在人口中所占比例减少，住房需求也会相应减少。