9月百城住宅均价首次下降 上海房价超过北京

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年九月以来的首次下降，其中54个城市价格环比上涨，2个城市价格与8月持平，44个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市减少2个，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个，比上月增加1个。与去年9月相比，全国100个城市住宅平均价格上涨6.15%，涨幅与上月基本持平。其中，宁波住宅均价环比下跌0.44%，均价为13557元/平方米。

总体来看，9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5950元/平方米，与8月相比也有所下降。

百城住宅价格环比8月涨跌幅分析

9月住宅价格环比8月涨幅居前的城市有：湛江、桂林、鄂尔多斯、东营、南昌、洛阳、徐州、鞍山、湘潭等9个城市，涨幅皆不超过2.5%，其中涨幅较大的城市主要源于新开高端楼盘的入市，当地绝大多数项目价格与上月持平。另有厦门、太原等45个城市价格环比8月上涨在1%以内。

环比跌幅居前的城市是淄博、聊城、长春、泰州、廊坊、福州、重庆、无锡、镇江、马鞍山，跌幅在1%-3%之间；另有泉州、宝鸡、苏州、南通、海口、天津、衡水、芜湖、成都、贵阳等34个城市下跌，跌幅在1%以内。

百城住宅价格同比去年9月涨跌幅分析

9月住宅价格同比去年9月上涨6.15%，涨幅与上月基本持平。其中，71个城市涨幅在10%以内，5个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，其中北海、海口、三亚、苏州4个城市跌幅低于1%。

十大城市住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据：9月十大城市平均价格为15786元/平方米，与8月基本持平。具体来看，武汉、北京、广州、南京等4个城市价格环比8月上涨，涨幅皆在0.5%以内；重庆(主城区)、天津、成都、上海、杭州、深圳等6个城市住宅价格环比下降，除重庆(主城区)下降1.39%外，其余5个城市降幅均在1%以内。今年1月这些城市先后出台限购政策，以上数据表明当地住宅市场价格受政策的影响较大。

同比来看，十大城市平均价格上涨3.45%，其中广州、武汉、成都、深圳，同比去年9月涨幅介于5%-10%之间；北京、重庆(主城区)、上海、南京和天津涨幅介于1%-5%之间；杭州涨幅最小，为0.58%。

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