苏州楼市患上“焦虑症” 73%购房者认为房价会降

编者按：“焦虑，我很焦虑，非常焦虑。”用这句话来总结目前的楼市实在是恰到好处。

传统意义上，9月和10月对开发商而言，可谓“金九银十”。然而据笔者了解，今年的金秋时节，开发商却遭遇了“秋焦惠”，也就是楼市行情有秋风习习的感觉，地产中介倍感焦虑，最终开发商不得不以各种“优惠”的方式变相降价。然而在此种情况下，在第四季度，购房者是否有出手的意愿？

66%调查者不满意调控效果

9月，苏州楼市入秋，“金九”成色不足加重了市场对“银十”的期望。业内人士表示：“十月是今年楼市的拐点。” 无法否认，今年以来，在“限贷”、“限购”等房地调控政策和金融调控的综合作用下，不只是一线城市，而几乎是全国性市场，房地产成交量一直在持续大幅度下降。金九期间，苏州住宅商品房成交6731套，成色稍显不足。转眼，楼市已进入第四季度，严厉的楼市调控并未有所放松。据搜房网“第四季度购房者心态调查”结果显示：“66%的调查者不满意调控效果”。

虽然目前苏州楼市优惠满天飞，但是仍有72%的调查者选择观望，这一数据较九月份的49%上升了23个百分点，市场的观望氛围愈发浓厚，第四季度前景无疑蒙上了一层阴影。

一方面，让购房者如此不满意的原因无非是房价的居高不下，隐性降价手段正成“众矢之的”，这股“不满”引爆了目前浓厚的观望氛围。

另一方面，开发商对于降价心存芥蒂。一来，优惠幅度已经很大，成交却一直上不去。二来，房地产市场向来有“买涨不买跌”的“传统”，一旦房价下调，是否会引发购房者“还能再便宜”的观望心理，未免得不偿失。因此，开发商两面不讨好，四季度形势依然不容乐观。

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