苏州9月二手房成交量环比跌10.43%

       今年的“金九”成色不足，让不少开发商都有点坐不住了。于是各大楼盘各出奇招，加大了优惠促销的力度，但购房者似乎并不“领情”，观望情绪较为严重。金九不金，购房者保持观望的状况也同样出现在了苏城的二手房市场。据统计，2011年9月，苏州二手房市场较8月的总成交量出现了下跌，二手房挂牌均价为10684元/平方米，与8月相比下跌0.73%，同比下跌4.38%；二手住宅成交量为1133套，环比下跌10.43%，同比下跌了61.55%。园区一家二手房中介的置业顾问就对记者表示，看跌观望的氛围还是很浓重。

　　据统计，9月苏州全市二手房挂牌套数为116413套，与8月份相比下跌了16.02%。从各行政区房源供应情况来看，9月苏州市各行政区的挂牌量除出现了全线下跌的现象，且下跌幅度都较大。其中园区下跌幅度最大，9月挂牌量为46987套，环比下跌18.85%；相城区下跌幅度次之，9月挂牌量为6149套，环比下跌18.01%；挂牌量下跌幅度最小的是吴中区，环比下跌为6.27%。

　　与二手房挂牌量走势相似，9月的二手房成交量与8月相比也出现了明显的降幅，环比下跌了10.43%。从各地区看，今年9月除园区基本保持住了8月的成交水平外，其余各区成交量均出现了不同程度的下跌。其中相城区降幅最为明显，9月成交量仅为82套，环比下跌22.64%。二手房挂牌价格方面，就全市来看，9月二手房挂牌均价继续走低，挂牌均价为10684元/平方米，环比下跌0.73%。

　　对于9月苏州二手房市场成交量的走低，志远地产业务总监王维惠认为，在限购、限贷等多重楼市调控政策力度不断加大的背景下，成交量的走低造成了开发商存库量压力巨大，新房开发商采取了各种各样的销售手段，这成为导致二手房成交量下降的一大关键因素。“另外看跌情绪的蔓延，也使不少预备购房的市民在短期内购房意愿明显下降。而挂牌价格方面，由于二手房业主们并不急于出手，变现的意愿开始逐渐降低，因此挂牌价只出现了小幅下调，这也使成交量难以反弹。 ”

　　对于四季度的二手房市场，王维惠表示并不乐观。“十一期间新房的成交量并不是很理想，排除节假日因素，楼市基本上是延续了9月的成交低迷态势。新房市场的低迷，必然使新房开发商加大‘以价换量’的力度，这必然会给二手房市场造成巨大的压力。加上二手房业主的惜售心理有可能会加剧，四季度苏城二手房市场要一改颓势有难度。 ”