房产惨况引发开发商存亡担忧 调控将实现质变

近段时间，房地产业界各种负面消息层出不穷，一派“山雨欲来风满楼”的势头。

虽然自去年3~4月房产调控以来，有关房地产商资金链脆弱甚至断裂的消息时有传出，但大多停留在中小房企层面，罕有涉及一线开发商。

而自9月21日晚间银监会责令信托公司调查的消息传出以来(事后被各方证伪)，地产大佬绿城集团因其163%的净资产负债率及过百亿元的房地产信托成为舆论关注的焦点，a股和h股市场上的内地房地产股股价大跌，绿城中国累计跌幅达27.61%。对此，绿城董事长宋卫平更表示，假如真的无路可走，那就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产。

业内人士认为，这番玩笑式的表态虽不一定是绿城的真实想法，但不难看出，房产调控的持续已令部分一线开发商命悬一线，调控从量变到质变的转折可能很快到来。

绿城的境况只是目前房地产市场的一个缩影。

事实上，出问题的不止绿城，标普9月27日公布的一份针对中国房地产开发商的压力测试显示，除绿城中国外，包括合生创展在内的6家企业流动性压力较大，而在评级更高的开发商中，华润置地、恒大地产等对销售额的下降也非常敏感，后者更陷入认购门中；

同时，数据显示，全国十大龙头房企包括万科在内有6家在7月的销售金额出现环比下跌，中报显示，招、保、万、金四大巨头存货同比大幅增长均超过30%；更有信托业内人士透露，近期京沪两个郊区房地产信托项目，分别出现了还本付息垫资的情况。

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