楼市价格战失守七折底线 闲林一别墅豪降200万元

新华社日前发文称，四季度房价或将深度回调。事实上杭州楼市最近几个月的销售状况，已表明房价下跌通道已经牢固确立。只要楼市调控政策不终止，四季度房价继续下探是铁板钉钉的事。

四季度，杭州楼市商品房库存压力还会进一步加大。目前杭州可售房源总量已超过2008年的高点，但是销售速度却远远跟不上。未来数月，杭州还将有一大批楼盘开出，仅10月份就有40多个，压力可想而知。再加上信贷政策尚未放松，开发商的资金面临多重压力，抛售概率大为增加。

房价降到多少才算底？有人说八折，也有人说七折，还有人说要降到楼盘的成本价。如果说以成本价作为参考，其实很多2008年以后拿地的新建楼盘，利润不到20%，照此计算底部应该是八折。但问题是在市场经济中，谁规定生产者必须不得低于成本价销售呢？再者，像绿野春天叠翠谷这样的楼盘，6.5折销售或许已低于成本，但是其前期销售肯定是有利润的，整个项目算下来肯定还是赢利的。因此尾房销售远低于成本，这并非没有可能。

房价下降空间充满了想象。对于刚需一族来说，年底或明年初将会是一个购房好时机。

2009年房价疯涨的时候，一套房一夜之间就会涨几万甚至几十万元。现如今房价进入下跌通道，一夜下跌几十万元也并不稀罕，正所谓三十年河东三十年河西。这个“十一”黄金周，杭州楼市掀起打折风，而且一个比一个生猛，最低折扣已跌破7折。

进入今年6月份以来，杭州的房价有所松动，一些摒不牢的开发商总算挑起了价格战。不过大多数楼盘的折扣都还在9折以上，只有少数楼盘促销价低于8折。由于2008年杭州楼市最低折扣为7折，今年楼市价格战能否跌破7折，一直是购房者关心的问题。

不过这个问题已经有了答案。位于闲林的绿野春天叠翠谷，针对“十一”推出大规模的促销活动，最低6.5折。或许是担心前期业主不满，开发商事先并未对这一“杭州楼市史上最大力度折扣”进行宣传，只是在网上的一些论坛上流传。“这个消息属实，最低确实只要6.5折。公司一共推出数十套尾房，6.5-7.5折，其中6.5折的共有10套，面积从208-283平方米不等。”绿野春天叠翠谷售楼处置顾问昨日向记者证实，叠翠谷6.5折销售确有其事。

以一套283平方米的户型来计算的话，原价22500元/平方米，总价630余万元。折后仅需14657元/平方米，总价410余万元，优惠幅度超过200万元，令人咋舌。