广深楼市“银十”开局惨淡 开发商把赌注押在年关

开发商在“银十”开局浑身解数仍得不到买家买账，仍保留了降价的最后防线，并没有为“实质性降价”作出让步。受到推盘结构调整、工程进度以及银行信贷等影响，房企集中推盘延迟到十一月，开发商把赌注押在年关前夕。

成交量同比大跌

国庆黄金周前几天，开发商高声造势，但成交量继续成为一道流淌着鲜血的伤疤。

广州市国土房管局阳光家缘数据显示，10月前三日，广州全市共成交一手房353套，去年此时为835套，同比大跌57.7%。值得关注的是，中心城区在本轮推盘仍有不少数量面市，但成交量却仅有35套，其中老城区更以不足10套落败。前三日以来，每区均全市成交均价为10685元/平方米，相比去年同期的12089元/平方米下降11.6%。

在10月1日开幕的深圳房地产交易会上，记者发现参与推盘的开发商数量并不多，除了万科、中信、保利和深物业等巨头的推盘规模尚算可观外，其他的开发商更多只是在做品牌推广。至于推盘的区域，真正属于深圳地区内的楼盘十分罕见，近八成则来自惠州、东莞等地。

走访几家开发商展区后，记者从销售人员处得知，第一天的销售十分不乐观，看楼的客源比他们预想中还少，而接受诚意预订更少，更不用谈签约率。

“银十”惨淡开局，恐怕难以完成扭转“黑九”的局势。

数据显示，深圳9月份新建商品住房的总成交量近1745套，而今年前8月的月均成交量将近3000套，9月份的成交量还达不到2011年的月均水平。

“没有实质性降价”

在本轮推盘中，开发商并没有翘着二郎腿地等客上门，而是使出不同的办法抵挡市场的观望情绪。

在深圳房地产交易会上，记者一进门就被高举写有“惠州东零首付”“一成首付”字样纸牌的推销人员包围。据悉，买家只需要缴纳一成首付，开发商便可以帮助其在短时间内迅速拿到银行贷款。“剩余的两成首付由开发商帮着垫付，只需要按我们的时间跨度要求，定时定额地返还即可。”一位推销员称。但至于利息、还款额度以及其他附加要求，该员工称需要视选择的单位、户型而定。

此外，2008年流行的“免息分期付款”再次重出江湖。深圳一知名楼盘以“所有单位七成房款可以免息分期付款”优惠措施推盘，而具体做法则在签合同时由买家和开发商确定。

但是，并非所有促销手段都奏效，惠州楼盘举出的低价首付便是其中一例。记者从有此促销的楼盘得知，对低首付感兴趣的买家并不少，但能确定成交却很少。

“归根到底还是因为没有实质性降价。”一位在深圳房地产交易会现场的买家告诉记者，价格并没有真正的松动，反而有上涨的趋势，很难让买家出手。

中原地产项目部总经理黄韬向媒体表示，国庆期间，广州市区楼盘真正降价的少，有开发商则把朝向较差的房源作为“一口价”单位试探市场。在这种状况下，各大楼盘看房的人多，出手买房的人少。而价格真正有所松动的部分郊区楼盘，则成交较为理想。