苏州未来将自成“豪宅圈” 区域趋向均衡发展

痛苦期显现，后价格时代整体走势趋稳

如果有人问开发商，苏州房价高不高，得到的回答肯定是不高；如果有人问消费者，苏州房价高不高，得到的回答肯定是高；如果问大家对未来苏州楼市看不看好，肯定都是看好。随着全国对房地产的整体打压及保障房的大量建设，房地产在经济中的带动作用由以前企业主导到政府主导，所以房地产的下行趋势短期内难以改变。

如今苏州轨道交通的建设、中环线的规划与建设等整个城市处于大建设时期，整体互通格局其实尚未真正形成，而房地产快速发展得到遏制，所以苏州楼市显现出一个痛苦期。至简机构认为这个痛苦期正当时，在价格相对下行之后，后价格时代的整体走势将会趋稳，将更有利于大城市格局形成之后的发展。但不管是否在痛苦期，苏州楼市的整体均价在短期内肯定趋稳，待大格局形成之后会有拉升潜力。

各区域楼市发展更加均衡

苏州城市的发展离不开园区的大力拉动。由于政府的公共配套的力度不平衡，以及园区住房公积金的大力扶持等因素，造成工业园区成为楼市风向标、拥有绝对重量级地位。而随着轨道交通的建设，园区住房公积金的放开，湖西湖东的发展慢慢饱和，政府公共配套包括道路、公交、商业在除园区外的各区城大力推动，以后势必可以预见各区域的房地产发展会趋于平衡，房价也会趋于相对平衡，生活与工作的跨区域特点将会更加明显，所以如平江新城、吴中新城、滨湖新城以及新区科技城等类似的新兴板块未来还有拉升空间。

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