83家楼盘推1.5万新房源 买卖双方再现博弈

》》》搜房网联合苏州日报共同发布

据搜房网统计，截至统计日9月27日，2011年4季度全市共有83个项目（包括别墅和商用项目）在售及待售楼盘有房源推出，其中住宅类项目有45个占54%，别墅项目15个18%，商业项目23个占28%，住宅项目占据半壁江山也是成交量的主要来源。约1.5万套房源将在2011年第4季度推向市场,市场竞争更加激烈。

现象：上市量+存量创历史新高 买方市场出现

据统计，2011年4季度新上市房源总量达到1.5万套，加上截至统计日时苏州的商品房存量已达到60394套，四季度的市场供大于求的表现更加突出，苏州楼市已经走进买方市场，同类型房源的可选择范围更大，各个开发商之间的竞争将更加激烈，而购房者与开发商之间的博弈也面临升级。

83盘计划推新 园区占据最大份额

从4季度上市房源分布情况来看，园区依然是房源的聚集地，上市量占全市的39%，其中区域内的热门楼盘多有加推，如中海国际社区公园道将在10月推出高层精装房源，华园星城、东方维罗纳、置地青湖语城等受到刚需青睐的项目都会推出新房源，另外九龙仓时代上城、和风雅致、尚玲珑等高端项目也有加推计划，各类房源的普遍加推能够满足更多购房者多元化的需求。

吴中区上市量排名第二，计划推新的楼盘有20个，姑苏世家、朗诗绿色街区、越湖家天下、招商小石城等热门楼盘纷纷推出新房源，在推新的楼盘中有5个是别墅项目，合润御府、保利独墅西岸、华丽家族太上湖、古北太湖源、太湖黄金水岸。

新区依托苏州科技城、北新区板块交通配套的不断完善，新的居住板块不断建设形成；相城区围绕活力岛等中央商贸区的楼盘吸引了大量购房者，相信开盘还是能吸引大批购房者关注；而古城区主要是在三个新城中发展普通住宅，在寸土寸金的老城区内开发别墅类的高端项目。

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