园区苏州楼市老大位不保 成交量跌破五成

新地产讯据统计：苏州9月20日-9月26日商品住宅成交1475套，比前一统计周期减少了204套，跌幅12.15%；成交面积为152357.85平方米，比前一统计周期减少了21174.31平方米，跌幅12.20%；均价方面，前半周均价延续平稳走势，受到周末推盘情况的影响，住宅均价迅速攀高，高价接近14000元/平方米，整体均价较前一周有所上涨。

数据显示，苏州楼市进入九月份之后，虽然推盘节奏较之8月明显提速，但是成交走势并没有延续8月份的居高不下态势，住宅成交时上时下，虽然普通商品房成交有所起色，但是仍然难以抵挡非商品型住宅减少对于住宅成交走势下挫的影响。上周苏州住宅成交1475套，环比前一周下滑近12个百分点，近期虽然园区的推盘明显快于其他区域，但是新房源的成交不稳定，吴中区时下较为稳定的发挥是支撑市区整体成交走势的关键。

就均价成交情况来看，上周市区住宅均价在周末迎来了提速期，均价一度升至14000元/平方米左右，其中园区的九龙仓时代上城周末开盘去化良好，高端项目万科尚玲珑也有不错的表现，这些改善型住宅项目的热销，对于市区整体均价的上扬起到了重要支撑作用。当然目前限购依然在持续发力，对于改善型住宅的需求也主要来自于首置购房者，随着存量房价格不断上升，增量房与存量房价格倒置有一些城市开始出现，这一定程度上促使准需求的释放。当然，就目前苏州楼市的发展态势而言，金九接近尾声，商品住宅成交状况表现平平，调控政策不放松，资金持续吃紧，所以预计接下来的10月份对于多数房企而言压力仍不减，而且促销跑量也许是实现资金快速回笼的重要保障，在苏州楼市不断调整的过程中，整体房价回归理性或呈势不可挡之势。

83家楼盘推1.5万新房源 买卖双方再现博弈

悄然而坚决 调控正在改变楼市生态

金九落空 银十有望 楼市争夺战或将下月打响