楼市"新政"一周年 各大房企还有哪些撒手锏？

从4·17“国十条”到“9·29”新政，市场对房地产调控的力度与决心发生了一个质的转变——彼时，国十条一度被指并无新意，而9·29出台的一系列调控细则，让公众意识到此番调控绝不仅仅是一个形式，从而这一轮政策被冠以“新政”的称号。

如今，距离9·29新政整整一年，记者通过采访，梳理了不同房企的各色形态，众多房企在此轮调整中逐渐转型，而行业洗牌也不可避免，开发商逐渐两极分化。

转型：

多数一线房企的共同选择

9·29之后，在住宅市场前景未明之际，商业地产却开始风生水起：包括万科[简介最新动态]、保利[简介最新动态]等在内的传统住宅房企巨头，开始纷纷对外宣布“转型”：从专一的住宅供应商，开始向商业地产和度假地产投入大量资金和精力。以万科、保利为代表的a股房企，均表示商业地产等持有型物业将占比其整体投资的20%左右。

事实上，龙湖地产[简介最新动态]的销售情况已经显示出来商业以及度假地产对其业绩的有力支持：公开资料显示，今年以来，龙湖地产重点推出了位于重庆、成都以及北京等地区的商业地产项目，同时，其在烟台推出的度假地产项目也一度售罄。分析人士指出，龙湖位于西部地区的项目以及商业地产和度假项目的推出，为其销售业绩助力匪浅。

与此同时，伴随着一线房企的转型，是一年以来的上市房企管理层的频频变动——不完全统计，去年以来有超过150名高管或离职或职位变动。

一个再度引起市场对商业地产关注的事件在于，近日，全球最大的私募股权公司黑石集团将所持上海channelone购物中心95%的股权，以14.6亿元人民币出售给香港郑裕彤旗下的新世界发展有限公司。这一行为，被指外资看空中国的商业地产。

有报道指出，黑石持有上述商业地产项目不过3年，在目前的市场环境下，外资投资国内物业的持有年限缩短，在某种程度上反映了其看空国内商业地产项目，也因此引起业内对商业地产前景猜测纷纷。

延伸阅读：

房产税全国首个试点城市已出炉 苏州影响不大

园区 "银十"接力"金九"总价40万起15大盘开盘

昆山将被划入上海？ 中国各省市或重新划定！

苏锡常部分银行"限贷"? 三代同堂梦想难实现

最高优惠27万！搜房团超高性价比优惠楼盘盘点

园区房价降了吗？ 在售楼盘最新优惠动态播报