楼市很“淡定” 住宅淡市更加凸现购房良机

在严厉的政策调控下，今年昆明房地产市场出现成交量下滑，但是也没有出现大家期望的价格大幅下降。市场低迷更加考验房地产企业的品牌和实力，一批优质楼盘不惧调控浮出水面，让自住型的购房者更能买到好房子。

住宅淡市凸现购房良机

今年1月份，昆明市场延续了2010年底的火热，开盘数量正常，也实现了较好的销售。2月份恰遇传统春节假期，市场冷清正常，3月份新开楼盘数量的减少表明市场开始进入观望，此时有少数开发商投石问路，此后的几个月里面，虽然每个月都有楼盘开盘，但是市场反馈逐渐冷淡，这些开盘楼盘有的是看重此时市场供应缺口面市，有的是开发节奏正常进行，但是不论是那种，大多数项目都遭受了市场滑铁卢。

虽然市场受到调控政策的影响较大，但是主要的影响到目前为止仅体现在成交量上面，成交价格坚挺，整体仍然呈上涨趋势发展。对于这个现象，主要是受到近几个月成交楼盘的区位、品质、类型影响。

当前仍然在进行正常推盘销售的楼盘都是开发商实力较强，具有较高的品牌号召力的项目，加之区位优越，产品价格较高，所以整体提升了昆明普通住宅价格。

目前，每个板块都均有项目在进行销售，主要以一些存量尾盘为主。一环内销售率较低的原因与销售价格的高低有关，区位价值认知度高，相应的销售价格也相对其他区域同类型物业较高，不论面积的大小，都需要有一定的经济承受能力，特别是目前传统市中心区域推崇品质高端产品，面积不会大，消费者要追求身份的尊贵感，是需要支付较高成本的，而此类型消费者属于金字塔尖人群，数量有限，产品需要一定时间来进行消化。

其他板块销售率较高，与当前昆明城市发展格局有关，各个区域都有明显的功能定位，相关人群随之聚集形成区域热点，生活配套逐渐完善，居住价值受到认可。