国庆长假12盘集中入市 “黄金周”销售契机与压力同步

9月开发商放量推盘并未获得显著成效，预计全月商品住宅成交量难以突破5000套，较上月再次减少10%，成交惨淡已成定局。随着国庆节假期的临近，开发商纷纷加大销售筹码，新推出项目在价位、位置、户型等方面更具优越性，以求成交回暖。但消费者成交回暖的信心低落，市场降价预期持续高涨，部分大户型项目脱离消费者购房选择，重重压力下，国庆七天假期呈现往年销售黄金旺季的难度增大。

半数项目面临加速降压压力 国庆期间成交回暖信心低落

根据链家地产市场研究部统计，国庆假期期间有12个项目开盘销售，有6个项目尚未给出定价，从公布价格的项目看，4个项目的价格明显低于周边同类型项目，占比67%，如位于房山闫村的昊腾花园，均价11500元，低于周边项目1000-2000元左右。

链家地产首席分析师张月认为，假期将近，仍有半数项目尚未给出定价，可见“金九”销售遇冷，使部分开发商再次陷入适度降价却鲜有成交，而加速降价是否能成功谋求资金迅速回笼的矛盾抉择中。部分项目已选择低价入市，增加了少数未定价以及部分在售项目的“抗价”压力，尤其是在售项目，面对高库存、低成交、周边项目降价入市的影响，很有可能与新项目形成“对抗”降价的局面。

但即使价格有所下降，也未必会带来成交量的上涨。据“链家在线”调研数据显示，十一假期期间七成消费者认为房价会继续下降，有五成的消费者等到价格合适才会出手购房，仅有三成消费者认为成交量会出现回升，这说明国庆假期期间消费者降价信心高涨，但成交回暖信心不足，市场需求仍以观望为主，今年国庆假期形成楼市销售“黄金周”的难度上升，预计成交量不会超过800套，较9月同期下降20%左右。