一线城市二手房价格均进入下行通道

8月，一线城市存量房市场成交继续走低，北京已经落入市场底部，8月环比下跌4.4%，成交量小幅震荡，总体保持低位运行，上海与深圳市场较于7月则是雪上加霜，再度呈现大幅下跌的势态，其中深圳环比跌幅超过50%，同比跌幅甚至创下82%的史上最高纪录。此外，二线城市成交量相对稳定，除杭州继续下跌外，成都、青岛成交量开始有一定程度的上升，其中成都环比涨幅超过20%。

8月，北京在二手房成交量再度走跌的市场状态下，二手房成交占比上升14个百分点，原因在新房成交量萎缩，实际上，北京新房成交环比下滑了44.3%，总成交量萎缩。这是由于8月新开楼盘供应量骤减，开发商捂盘原因导致的结果。上海情况也类似，总成交量萎缩导致二手房占比上升。深圳二手房占比下滑至49%，原因在于二手房跌幅大于新房。

从市场结构来看，尽管一线城市房地产市场激烈动荡，但二手房占市场主流的总体格局仍未改变，8月深圳二手房成交量已经低于新房，是由于8月深圳二手房市场暴跌的结果，预计这种现象不会持续太长时间。此外，对杭州、青岛等二线城市而言，新楼盘仍是市场主流，二手房市场的成熟度仍有一定上升空间。

价格方面，全国一线城市二手房价格几乎都进入下行通道，其中北京降幅最明显，8月的降幅为两年来最大的一次，预计成交价格还会有更大程度的下滑，这也显示出了购房者预期的变化。上海8月份二手房挂牌均价为27495元/平方米，比7月27221元/平方米略有回升，逼近6月份时27769元/平方米。深圳8月份二手房价格继6、7两个月连续持平后，开始下滑。另外，深圳8月商品房成交均价为23277元/平方米，环比跌幅为0.23%。

总体而言，一线城市价格开始下滑，其中北京降幅最为严重，且呈急促下行趋势；上海二手房挂牌价格早已松动，震荡趋势明显，短期内仍可能有一定程度的波动；深圳二手房价格显示先前市场的僵持状况，现在也已进入下行。

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