重庆房产税传递调控持续信号 未来或向全国推进

据悉，重庆市地税局有关人员对外表示，10月1日起开始对重庆主城区内符合要求的的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。

有报道指出，重庆房产管理部门初步测算后得出，应税范围内的住房以及存量独栋住房，应缴纳的房产税逾亿元。但是，分析人士仍认为，重庆存量房房产税的征收，和限购政策相比，虽然影响深远，但是短期内政策效果依然有限。

重庆版房产税利空高端住宅

传递调控持续化信号

重庆对外宣布的房产税征收方案显示，征税对象主要是针对高档房征税，包括独栋别墅以及单价超过主城区成交均价2倍的住宅。其中，单价高于主城区商品住房均价的3倍以下，征收0.5%的房产税；3-4倍的，征收1%的房产税；4倍以上的，征收1.2%的房产税。

相应的，在上述征税范围内的住宅，还有一定的免征面积：存量独栋商品住宅，免税面积为180㎡；新购的独栋商品住宅、高档住宅，免税面积为100㎡；但是，在重庆市无户籍、无工作、无企业的"三无"人员，其新购的第二套及以上普通住房也在征税范围之内，且没有免征面积。

业内专家表示，重庆成为全国第一个向存量房，"虽然是少部分房源"，开征房产税的城市。"当然，对于别墅投资者，还是有些利空的影响的"。同时，也向市场传递出一种政策将持续化的预期。

爱建证券持有相似观点：刚刚公布的研报显示，此次重庆再度将房产税提出来，并"特别将存量房征收房产税提出来"，向市场传递出其执行房产税政策的决心和力度之余，也显示出调控政策的持续性。