从“地王时代”到“底价时代”地方放量供地求生

从“地王时代”到“底价时代”，楼市宏观调控近一年之后，中国土地市场正在用低迷的成交来证实这一周期的变化。

9月中旬，长沙6幅土地挂牌转让，其中4幅底价成交，而此前的8月份，长沙土地市场刚刚迎来了住宅用地零成交的尴尬。但冷落的土地交易市场显然未能阻止地方政府推地的热情。长沙在9月份推出声势浩大的千亩土地供应计划，仅大河西的7幅土地“底价”总计就超过40亿元。

放量供地

土地市场的冷热程度常常被称为楼市的“风向标”，在号称“金九银十”的传统房地产旺季来临之时，地方政府土地部门正在试图改变“风向”。

9月的长沙秋意正浓，此前的8月份，长沙供地19宗，但仅有4宗以低价成交，其中3宗为工业用地，一宗为商业办公用地，住宅用地成交为零。“我们8月份的住宅用地供应是经过调整的，这主要是市场因素。”长沙市国土部门一位人士告诉《中国经营报(博客,微博)》记者，由于市场低迷，很多计划都被推迟了。

但推迟供地的长沙国土部门并没有闲着。“前段时间长沙专门组织了15块土地去博鳌论坛进行土地推介和招商[简介最新动态]，接下来将会有大量土地面市。”上述长沙国土部门人士表示，一次推出千亩以上土地的计划只是其中一部分。

相关机构统计，进入9月份以来，10个重点监测城市均有住宅用地入市，其中重庆供应量达96万平方米，为本月供应量最大的城市。截至9月20日，10个重点城市除南京外均有住宅用地成交，其中上海以116万平方米的成交量居首位。1月至8月，10个重点城市累积供应量均过百万平方米，其中天津、重庆分别达到914万平方米、904万平方米，位居前两位。

“经过7、8月的低量供应、低量成交后，大部分地方政府都没有完成既定的土地供应计划，显然是希望通过金九银十的旺季来进行冲刺。”东银地产土地研究部负责人赵鹏表示，包括长沙、重庆等地的地方土地部门前段时间都做过一些摸底调查，他们一致认为，9月份开始，那些资金链相对充裕的开发商有了强烈的拿地意向，“所以这一轮的放量供地应是各地抢"客户"的集中表现”。

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