楼市库存海量 “买方市场”或今年底明年初显现

记者近日走访济南多家新楼盘发现，虽然开发商和销售人员面对购房者依旧表示已经销售过半或更多，但是私下却坦承"金九"确实不太旺，没有达到预期销量，"银十"也不敢奢望。深感压力的开发商也欲通过所谓的"疯狂折扣"等促销手段提升销量，但楼市成交却依旧惨淡，促销手段因此显得苍白无力。

济南信和众联房地产经纪有限公司总经理金树乾对导报记者表示，在限购政策紧压、楼市库存量激增、开发商资金链紧张的情况下，今年的楼市明显表现出行情低迷、火爆场面难再的情形。

济青库存能卖15个月

根据中国山东网房地产数据统计，按照目前济青楼市的销售速度，暂忽略不计未来几个月新增的房屋数量，仅现有的新房存量足够全市销售15个月。截至8月底，济青两地存量住房累月增加，已达到历史高点，如何消化这部分住房已经成为众多房企的普遍难题。

导报记者开车沿旅游路从西向东行驶，再从经十东路向西返回，一路上大大小小的在建或在售楼盘令人目不暇接。旅游路上的杰正·岭寓目前已经有4栋商业住宅建设到了6层以上，对面的逸城山色已经拔地而起了近10栋高层住宅，导报记者估算了一下，仅在这一个区域就有大概至少600套新房源。

数据显示，今年1月济南市场存量住宅为3265套，存量面积为40.5万平方米；到5月初，存量住宅已达4026套，存量面积达47.4万平方米；到8月，存量住房飙升到5601套，存量面积突破63万平方米。这其中，6月到7月一个月的时间，存量房增加的套数超过1200套。

是什么原因导致省城存量房骤增呢？业内人士的观点全部指向了限购令。阳光100销售总监陶晓智表示，受限购令的持续深入影响，购房者观望情绪更加浓厚，真正出手的购房者随之减少，这使得楼市供大于求。

面对库存超量这一现象，南益地产集团山东区域营销总监杨海龙表示，库存现象还是主要针对中小型房地产开发公司和本地房企，国内名牌房企会根据调控政策统一调节，而且受口碑和品牌营销影响，位置好和投资性价比高的地产项目依旧能够吸引刚性需求。

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