“金九银十”成色不足 调控持续发力改变楼市生态

“金九银十”作为开发商冲刺全年业绩的绝佳契机一直被寄予厚望，但在楼市调控政策不断释放的大背景下，国内诸多地区楼市早早“入冬”，曾经的“金九银十”概念也使开发商和购房者心态发生微妙改变。业内人士认为，长达一年半之久的楼市调控和升级，让开发商和市场遭遇前所未有的挑战。鉴于房地产行业是一个政府和金融资本深度介入的市场，这轮号称史上最严厉的调控如何深化调整，将对接下来的楼市走向产生很大影响。

“金九银十”成色不足 难承市场沉重期待

有“楼市晴雨表”之称的房展会历来引人关注。１９日，为期４天的哈尔滨第３３届商品房展销会落幕，总成交量仅为３１９套，创近３年哈尔滨房展会成交量最低值。

本届房展会开发商推出各种打折促销活动，幅度超过以往各届，“特价房”“买房赠汽车”“买房送耕地”“０首付ｏｕｔ了！全民团购８．８折”等花样繁多。除少数楼盘，大部分参展项目都参与了价格竞争。

而纵观“金九月”前半程，哈尔滨楼市整体状况也不乐观，市场人士普遍预期“金九银十”会成色不足。据哈尔滨市房产部门官网统计，截至９月１８日，哈尔滨商品房销售１８６７套，较上月同期下降近四成。整个楼市从今年３月实行限购后，也始终处于缓慢恢复中，与去年“新国十条”出台但市场仍多次井喷情况不同。

调控持续发力增加市场“消化”政策不利影响的难度，随着利空消息不断出现，市场弥漫观望情绪。“对有权利买房的人来说，机会大多只有一次，出手时心里会反复掂量。”市民刘小羽说，现在的调控已取得一定效果，如果坚持下去，一些开发商势必要降价销售。

相似的情况不只在哈尔滨上演。中央人民银行９月公布的《第３季度储户问卷调查报告》显示，７５．６％的居民认为当前房价水平“过高，难以接受”，比上季度提高１．３个百分点，是２００９年有调查以来最高值；第４季度有购房意愿的居民占１４．２％，比上季度下降０．４个百分点，消费者购房意愿持续走低。