二手房市场不景气 回暖压力大过新房

新房市场限购，并没给二手房市场带来利好。相反，受限贷、提准、营业税等一系列调控政策的影响，长沙二手房中介的日子过得有点难，成交量大幅下滑、人员流失严重……

"对比去年同期，成交量下降了约30%。"多位接受记者采访的二手房门店负责人如是形容生意的冷清。面对如此现状，个别小中介干脆关门歇业或削减人员，而一些连锁中介开始将触角伸向新房市场，寻找新的售房路径。

对于后市，不少业内人士认为，目前二手房滞销的局面难以在短期内有所改观。在买卖双方新一轮博弈中，若个别房主急需现金，购房者或可以淘到不错的甩卖房。

用"全面遇冷"来形容8月二手住宅市场丝毫不为过。长沙市房产研究中心发布《2011年1-8月长沙市房地产市场运行情况通报》显示，8月份内六区二手房成交面积为18.97万平方米，成交套数为1859套，环比分别减少49.96%、13.90%。

从1-8月份二手房数据来看，全市成交面积279.55万平方米，与去年同期相比减少4.24%；成交套数为24786套，与去年同期相比增长11.77%。虽然1-8月份全市二手房成交套数同比呈现上扬态势，但成交面积同比萎缩，二手房成交户型相对偏向中小户型。

对于二手房销售下滑，资深房地产人士任凌给出的答案是：营业税与信贷直接影响二手房的销售，同时，对于刚性需求者而言，调控政策加码的影响更多的是在心理层面。

中介市场新一轮洗牌加剧

连日来，记者采访近十家二手房中介公司，大都存在业务不景气、人员流动的现象。车站北路某二手房中介机构的一名店员告诉记者，该店铺最初成立时有7名工作人员，但因为生意状况不理想，有4名员工已经选择了辞职。

9月18日，记者来到紫薇路与晚报大道交会处的一中介公司，一名置业顾问告诉记者，他们店里80~100平方米左右的房源最受欢迎。而此说法，也得到其他多家中介公司的认可。可见，在市场销售量下滑的同时，中小户型二手房仍然受到刚需置业者的青睐。

即使有刚需人群在买房，但是二手房市场并没有回暖的迹象。从市场反馈来看，目前房贷政策一点松动的迹象都没有，最近二手房贷款在部分银行甚至停贷。"这对于中小型中介公司而言无疑雪上加霜，中介市场的洗牌速度将进一步加剧。"一位中介人士说，行业洗牌虽然从来都没有停止过，但是在现今市场萧条的情况下，中介行业"弱肉强食"的马太效应正越来越明显。