绿城悬案引行业恐慌 房地产公司融资路或收紧

三年来，时常受困“资金链危机”传言的绿城房地产集团有限公司（下称“绿城”）一路走来“步步惊心”。

21日，有媒体报道称，银监会发文首次对特定的一家房地产公司——绿城及关联企业房地产信托业务进行清查。

绿城多渠道澄清难阻绿城中国连续暴跌，一时间，这家明星开发商的资金面再度给人以风声鹤唳之感。

昨天，绿城董事会常务副主席兼行政总裁寿柏年对《第一财经日报》记者表示，这并不是针对某一家公司进行调查，没有收到银监会任何要求监管的电话或书面通知。

这一表述引人遐想，“不针对某一公司调查”是否意味着监管之手已经触及整个行业？

事实上，在楼市调控不言松动的这个时点，多个地产股“跳水”显示出，绿城“悬案”又一次撩拨了房地产行业脆弱的神经。

“更多的摸底还在进行中，或许是针对整个市场，或者是单个公司做法比较突出。”消息人士告诉本报记者，开发商第四季度资金一向都比较紧张，想依靠房地产信托来融资，现在看起来已经十分艰难了。

透视绿城“粮草”

昨天一大早，本报记者就收到来自绿城的一条短信，表示会开通“绿城房产”官方微博。

当天，认证资料为“绿城房产集团官方微博”的微博回应表示，公司目前没有收到任何监管部门的调查通知，目前开展的信托业务均符合规定，资金财务状况稳健正常。

此外，绿城也公开澄清，“无接获中国银监会的调查要求”。

对此，有业内人士依然疑惑：银监会的通知本来就不会发给房地产公司，此外，绿城开展的业务符合规定，并不代表不存在风险。

绿城半年报显示，截至2011年6月30日，该集团收入112.16亿元，总资产1260.63亿元。

这份半年报披露，绿城拥有现金及银行存款97.46亿元，总借贷约350亿元。

然而，净资本负债率163.2%的数字颇为刺眼。

2010年年报显示，截至去年末，绿城的这项指标为132%，当时，绿城中国的一位高管对本报记者表示，要努力将这一数据降下来，时隔半年之后，数据只升不降。

和这位高管一样失望的还有“嗷嗷待拍”的土地市场。据本报记者不完全统计，今年以来，绿城拿地金额未超百亿元，而在2009年，绿城在苏州拿了两块地，一天就花了61亿元。

在今年7月份的一次专访中，寿柏年对本报记者表示，公司的资金比较紧张，这两年一直在试图转型。

昨天，他再次告诉本报记者，绿城的资金一直都比较紧张，但资金链并无问题，银行授信的600亿元贷款额度到现在为止才用了300亿元，“确定公司资金没有出现任何问题。”