商业地产今年投资总额或近万亿元 不负天时人和

2011，是“弃宅从商”的时间节点。原本因风险大、对开发商素质要求高，而令投资客出手谨慎的商业地产，却在住宅市场受限之时，成为资金承接场所。此为“天时”。

此外，前期建造的诸多居住社区，日渐成熟，人口的顺利导入，是大型社区商业安心进驻的“人和”。这些商业项目在提升板块消费层次、扩大影响力的同时，吸引了看好板块未来的人的投资。

中国商业地产联盟在最新发布的《2010-2011中国商业地产发展报告》中显示，2011年全国商业地产已出现爆发式增长，尤其是一线城市。若按照去年的增长幅度计算，预计今年商业地产开发投资总额将接近万亿元。

人才薪水先“泡沫”

来自上海搜房网监控中心统计数据显示，2011年8月，上海写字楼共计成交1379套、成交面积226129平方米，环比7月份，成交套数和面积分别增长1.7%和45.7%%；和2010年7月同期相比，成交套数和面积分别上涨6.5%和118.2%。

佑威机构执行董事黄志坚也曾表示，总体看来，今年前7个月上海写字楼和商铺的成交总量，已在过去6年同期中排名第一，且比6年的平均水平高出了15.43%。

今年上海新增土地市场供应中，商业办公地块出让总量同比提升34%，达126万平方米，规划建筑面积为261万平方米。预期后两年，会有更多商业办公项目入市。

商业地产的走势也体现在对人才的渴求、经理人薪水的提高上。万达商业地产研究部副总经理杨泽轩讲过这样一个故事：“一个刚毕业的小孩进入万达后一个月拿两千，去年年底拿六千，今年猎头找到他，他开出了70万年薪的高价，最后讲到60万。”他认为，商业地产正在走向泡沫。

尽管上海银监局近期发出商业地产信贷风险提示，只能对“现房”放贷，个人消费贷款将被禁止购买商业用房，随即8月的商铺成交面积应声而落，但在“你会如何打理商业地产？ ”调查中显示：超过半数的投资者，仍看好商业地产。