商业地产已现恶性竞争状态 能否取代住宅地产

强有力的打压使住宅地产的轰鸣引擎逐渐熄火，四面开花的商业地产在很长一段时间内无法取代住宅地产在中国资金链条上、地方财政上的地位。

政策之眼已经瞄上了商业地产。房地产开发商假道商业地产增加融资渠道之路，不可能走远。

【全民投资热 商业地产能火多久？】

据《中国证券报》9月13号报道，多家银行日前收到监管部门关于风险防范的通知，要求对近期炒作升温的商业房地产保持高度警觉;银行要密切关注投资投机活跃并且未采取限购等措施的二三线城市房地产市场风险。

各银行不得盲目增加信贷投入

各银行尤其是非金融机构不得头脑发热，盲目增加信贷投入。通知要求加强对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款监测，涉及商业用房的信贷标准必须大幅高于住房，并加大对假合同、假按揭等行为和转按揭、假按揭等做法的打击力度。

此外，银行要严格执行企业“名单制”管理和开发贷款以在建工程抵押两项基本要求，增加风险排查频度，加强对抵押物及时估值和持续管理，不准搞贷新还旧和贷款展期。

恶性竞争状态

商业地产已处于恶性竞争状态，高涨的租金、居高不下的商铺出售价格反而会拖累当地商业的发展。

9月初，中国购物中心产业资讯中心主任郭增利在中国购物中心国际论坛第七届年会中提到，截至2011年年底，全国购物中心数量将达到2542家，比去年增加253家。预计从2012-2015年的4年间，全国新增购物中心将超过1300家，到2015年年底时将达到3885家。数据显示，从2001-2015年的15年间，全国购物中心增长率预计达到893%。中购联研究的104个一二三四线城市中，累计开业购物中心2795家，二线城市独占1400家以上。

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