苏州购房者：看市场怎么走 有合适就买

     “金九”已掀起了红盖头，不管是疑问满腹的购房者还是割肉让利的开发商，都在苏州难得一见的金秋时节，义无反顾扎进“金九”迷局。从年初开始，且至今未见松动的楼市调控政策，使得坊间一片唱衰“金九银十”的声音。

　　 决定“金九银十”成色的三场房交会，成为开发商和购房者终极博弈的舞台。上周日，秋季房交会大幕落下，开发商表现出的急迫情绪，是2008年楼市低谷后从未多见，揽客手法层出不穷。然而现场不温不火的状况预示着，“金九”只是楼市金秋大战的垫场戏，成色待验。从金九过半的楼市成交情况来看，苏州住宅商品房成交平淡。

　　 观望情绪减弱购房者试探小心翼翼

　　 目前苏州观望情绪有所减弱，与八月底进行的调查数据相比较，此次调查中，46%的购房者有购房计划，较八月上升了12%，“看看市场如何，有合适的就会买”占据总数的21%。

　　 “金九银十”期间优惠层出不穷，苏州购房者已逐渐改变固守的观望态度，开始进入试探阶段，从此次秋季购房节可以窥测出——开发商推优惠不遗余力，购房者试探小心翼翼。“金九”成色不足已经基本成为定局，不过“金十”依然可期。随着购房者入市步伐的加快，开发商将会在接下来的10月1日住博会和10月中旬的房交会上加大优惠力度，甚至可能降价促销，力求打动“有合适的就会买”的那部分购房者，进而提高整个“金九银十”或“金十银九”的成色。

　　 “价格不能太高优惠多点才好”

　　 价格和优惠是三场房交会上购房者最关心的话题，调查显示：超过90%的调查者最关注楼盘的价格走势和优惠幅度。此次秋季购房节现场的一对夫妻表示：“现在最关注的就是楼盘的价格和优惠情况，准备买婚房结婚，价格不能太高，优惠多点才好。”在苏州购房者心里，目前苏州房价的理想水平是多少呢？

　　 调查显示，44.23%的调查者认为8000元/平米以下是最理想的状态，40.38%的调查者认为8000-9000元/平米最理想，也就是说，9000元/平以下是绝大多数苏州刚需购房者能够接受的底线。

　　 刚性需求试探“金九”中小户型需求旺盛

　　 目前苏州依然是刚性需求占据市场主导的局面，调查显示：54%的调查者为刚性需求，13%的调查者需要买婚房，只有23%的调查者是改善型购房者。一方面，房价微降的局面不足以打动改善型购房者；另一方面，苏州传统的价格洼地，如北新区、金阊新城、新城西板块等区域的刚需楼盘价格正在下调，而上述板块正是苏州外来人口集中的区域，外来人口急于在苏州安家置业成为“新苏州人”的需求很急迫。

　　 此外，购房者对于户型的需求也多集中在90平米以下，44%的调查者选择60-90平米，29%的调查者选择90-120平米，25%的购房者选择120平米以上的户型。今年的6、7月份，在严厉的限购下，“置业一步到位”思想促成了“大户型”的短暂受宠，而刚性需求的大量存在，也一直带动着中小户型的走俏。