14盘下调价格探楼市 “金九”开发商稳中求胜

据搜房网对苏州100个在售热门楼盘的价格调研显示，截至9月16日，苏州9月份有14盘降、9盘涨、77盘基本持平；降价楼盘数量环比减少4盘，更多的楼盘在9月价格与8月基本持平。

9月已经来临，开发商的营销保卫战依旧持续，但价格并没有想象中的集体跳水，而是基本持平，可见开发商仍在不断地试探市场寻求一个量价的平衡点，很多购房者在金九银十依旧观望，随着买卖双方博弈的深入，让利优惠幅度将有可能加大。

现象应对金九银十 开发商谨慎求稳

据搜房网数据监控中心数据统计显示，截至9月16日，9月份苏州有14盘降价。在降价楼盘中，园区、新区所占的比例较大，其中园区占33%，新区占27%。园区优惠楼盘数量增加较明显，其他区基本平稳，也就是说大多数楼盘保持了稳定的状态。

从调研数据来看，销售到尾盘阶段的项目给出了更多的优惠，以求缩短销售时间，快速回笼资金。 8月推出的买房送车、买房送家电、买房送旅游、买房送金钥匙等“另类”优惠依旧在9月延续，而特价房这种更直接的优惠方式则有所增多，统计楼盘中有13个推出优惠幅度不等的特价房用以打动购房者。

从产品类别来看，优惠盘还是以刚需项目为主，比如华园星城、中海国际社区公园道、新城金郡、建邦华府等。刚需类房源在阶段性住宅销售排行榜上依旧占据最大份额，首开悦澜湾、香城花园四期香城颐园、鑫苑国际城市花园等优惠大性价比高的项目在8月销售排行榜上都占有较好位置。这也说明，在近期大幅优惠还是最佳的销售策略，也是最切实有效的方法。

同时，搜房网数据监控中心的调研数据显示，与8月的价格情况基本相似，9月价格维持不变的楼盘占77%，这说明了绝大多数的楼盘处在价格稳定的状态，降价依旧是开发商的策略行为，主要是用来试探市场表现，整个房地产市场并未出现实质性的价格松动。

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