降价潮来了 房产价格纠纷接踵而至

降价潮继续蔓延

房价的每次变化，都像是一次地震。某个区域的一次降价举动，除了会对周边楼盘产生冲击之外，竞争区域也会受到辐射，并一层层地传递开来。

杭州楼市今年的第一次降价潮，应该说源于德信中外公寓，这个楼盘将之前炙手可热的金沙湖区域价格，从20000元/平方米，直接拉回到15000元/平方米左右，并受到了市场追捧。此后，随着国家调控政策的不断从严，市场观望气氛的不断延续，降价潮迅速蔓延到临平、三墩、滨江、九堡、良等板块，连被认为价格最为坚挺的市中心板块，也没有幸免。

杭州的许多区域，都已经有了新的价格参考坐标。

在下沙，湾天地直降4000元的大举动，让下沙沿江区块房价重回万元以内，世茂江滨花园等楼盘纷纷跟进；在三墩，协安蓝郡“不到11000元/平方米起价，最高不超过14000元/平方米”的价格，让之前该区域毛坯房约16000元/平方米的价格，有了不少压力；临平北的房价，被定格在8000元/平方米左右；华盛达阅城让城北的房价，最低回到了15000元/平方米以下。

上周，位于市中心桥西板块的德信臻园，以50套针对内部员工特价房的方式，将这个区域精装修房源的价格，降到了26000-27000元/平方米，值得一提的是，这还包括了6000元/平方米的精装修价格，也让之前一直比较坚挺的市中心高端物业的降价大幕，撕开了一个口子。

很明显，这样的举动，将直接对桥西新开楼盘的定价产生影响。据了解，该区域的两个将开楼盘，顺发吉祥半岛和名城公馆，都在臻园降价事件后，接到了很多客户的咨询电话。大家的关注点无疑都是接下来两个楼盘的定价会否有所下调。对此，顺发置业一位负责人表示，现在行情这个样子，想要价格定高也不可能。

事实上，面对传统的金九银十的旺季，开发商迫切推盘和回笼资金的需要日益强烈，定什么样的价格，能够撬动购房者的钱袋子，自然是他们最为关心的。而如果之前有楼盘已经试水成功，立马跟进显然是他们乐意做的。比如位于丁桥的中豪四季公馆，从其外立面全石材干挂等配置来看，如果行情好的话，肯定不会是一个定价特别平民化的楼盘。不过上周，这个楼盘公布了它的价格，即折后均价约12600元/平方米，这跟之前同区域楼盘昆仑天籁的均价一致，显然不能说是个巧合。

接下来，开发商以低价的方式，吸引购房者的目光，从而掀起更大规模的降价潮，显然是顺理成章的事情。