市区均价小幅反弹 集中推盘拉高放量

本报讯据统计：苏州9月13日-9月19日商品住宅成交1679套，比前一统计周期增加了262套，涨幅18.49%；成交面积为173532.16平方米，比前一统计周期增加了37618.74平方米，涨幅27.68%；均价方面，上周住宅成交均价环比有所上升，但是高价与低价之间仍有一定的差距，上周整体均价在11000元/平方米左右。

数据显示，上周市区住宅成交在近期较为集中性的推盘影响下，整体成交走势稳中有升，成交量环比前一周仅有262套的上涨幅度，上周住宅成交套均面积103.35平方米，环比前一周的95.92平方米涨幅约7.75%，可见上周改善性房源去化有所提升。上周苏州秋季购房节正式拉开序幕，虽然多数楼盘均给出了重重的优惠举措，但是现场人气仍稍显不足，金九已经进入下半月，苏州楼市中不少楼盘已经开始蠢蠢欲动，推盘节奏明显加快，但是面对调控政策的不松动，购房者的观望看跌心理也仍旧持续，随着上市量的不断增加，特别是对于一些主打刚需产品的项目，去化压力相对较小，也会相应促使住宅成交的走强，但是供销比矛盾也将同时凸显出来，所以今年的金九银十很有可能成色不足。

就均价成交情况来看，上周苏州住宅成交均价在近期一些改善性住房的拉动下，上周市区整体均价在11000元/平方米上下，，均价环比有所上升，但是在上周的住宅成交中仍以刚需产品居多，而且市场中仍有不少非商品型住宅项目持续去化，所以致使均价上涨幅度有限。从8月份国家统计局的统计数据显示，70个大中城市住宅销售价格中，有40个城市均价同比出现回落，可见目前市场上房价的上扬势头已经被压制住，而且就目前苏州住宅市场而言，虽然推盘开始活跃起来，一定程度上也会带动市场的人气状况，但是对于一些资金吃紧的开发商而言，以价换量很有可能是后期的行销路线，目前一些跟风型的优惠降价接下来很有可能出现由量变到质变的过程，实质性优惠降价也会促使下半年苏州房价有"见底"的可能。

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