买商铺贷款利率普升20% 部分银行已停止贷款

继银监会在经济金融分析会、年中工作会上先后通报风险预警之后，商业地产相关信贷的风险管理要求，再次出现在各家银行近日接收的例行监管通知中。

记者从多家银行了解到，现在商铺、写字楼等的贷款门槛普遍提高，不仅利率提高到上浮20%，而且评估价偏低，有的还贷不到款。

在此轮调控中，不限贷、不限购的商业地产成了资金的避风港，商铺和写字楼得以持续涨价热销。

而自今年下半年以来，有关警惕商业地产过热的声音浮现，而今银行基于风险和额度的双重考虑，普遍收紧了商业地产贷款。

“好多单都批不到想要的额度，而且利率上涨。”美联物业按揭部总监王青说。

据她介绍，有关政策就商业用房贷款利率的规定是最低按基准利率上浮10%，而目前深圳各银行普遍执行的是上浮20%；再者房产评估价偏低，政策就商业用房贷款首付的规定是最低5成，而目前深圳各银行在评估价上打折扣，比如以500万元成交的商铺，评估价可能只有400万元，那么最多只能贷到200万元，相当于首付6成。

“我们现在（就商业用房的按揭贷款）利率大多要按基准上浮3 0 %， 好 一 点 的 也 要 上 浮20%。”中行深圳分行某个贷经理说，其所言的“好一点的”是指年租金收益率3%以上的，而目前这种商铺或写字楼已少见。

部分商铺贷款银行已不敢碰

“更关键的还是看价格。如果有的商用物业价格已经虚高，偏离租金收益率太远，根本就通不过我们的贷款审批。”招商银行深圳分行个人信贷部副总经理叶正茂说，他举例如后海、宝安中心区、华强北、东门等地的商铺几乎是不再碰了，因为价格已经被炒得太高，按照目前成交价以最低首付5成放贷，在银行看来是有风险的。

虽然尚无银行表示暂停发放商业地产贷款，但多表态“有些单是不做了的”，尤其在临近年底、额度紧张的情况下，会优先发放到风险较小、利润较高且政策鼓励的业务上，比如某些愿意接受利率上浮10%的首套房贷。

此外，银行就商业用房贷款门槛的收紧，还体现在还款方式上，如建设银行曾有一款优惠型还款方式，借款人一年内可最少只还借款额的2%，而今这一标准提高到最少20%。

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