银监会发出"限商"预警 调控延伸至商业地产？

有消息人士透露，银监会近日再一次在对各家银行发出例行监管通知中明确表示，各家银行需严控商业地产相关信贷以降低风险。这是继银监会在经济金融分析会、年中工作会上先后通报风险预警之后，再一次就商业地产信贷话题提出要求。

有业内人士分析，这意味着相关部门对商业地产的信贷预警将趋于严格化、持续化。未来政策直接针对商业地产的调控可能为时不远。

商业地产大热触发预警

随着限购效应的持续发酵，资金转向商业地产早已成为公认的事实，随之而来的业界对商业地产风险不断加剧的呼声也开始甚嚣尘上。然而最近的消息依然是5000亿元资金离开住宅，转投地产金融行业及商用物业。随着市场投资涌向商业地产，很多银行也开始调整结构，侧重涉及商业地产的经营性、消费性贷款业务。

据亚豪机构统计显示，北京2011年1-8月共售出了276万平方米商业地产，达到了近十年来的次高，仅略低于去年同期，但同时，商业地产成交价格创下十年来的最高价，每平方米的平均售价达到了23942元。另外，2011年前8个月北京商业地产的销售市值高达661亿元，相当于同期住宅地产销售市值的48%，这一比值也是近十年来的最高值。

商业地产的成交热潮仍旧在持续。据某网数据监控中心统计，上周（9月12日-18日），北京商用项目共成交33834.06平方米，成交量环比大涨76.29%；成交总价超过9.7亿元，环比翻倍；成交均价上涨至28806元/平方米，迎来了新一轮释放。

正是商业地产的过热引发了银监会的关注，有银行界人士表示，银监会对地产行业的监测范围正在扩大，未来对涉及商业地产的信贷业务正在趋向严厉。对此，万达集团董事长王健林认为，这并不意味着会有进一步严厉的政策出台，银监会近期对商业地产的预警主要是防控信贷风险，房地产调控从住宅延伸到商业地产的可能性不大。

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