楼市降价促销潮来袭？专家:房价暂无实质性下降

10月1日黄金周脚步日近，调控中的各路房企的优惠促销“斗法”日趋白热化，连2008年楼市调控中率先降价的“带头大哥”万科也加入战团。这是否释放出广州房价“真降”的信号？对此，专家表示，价格已经出现松动迹象，在目前的市场状况下，优惠促销仍将继续。

　　各楼盘上演折扣大“斗法”

记者发现，随着“金九银十”传统销售旺季的推动，广州各在售楼盘的优惠促销正在愈演愈烈，各路房企使出浑身解数，上演折扣“斗法”。

继8月份富力集团宣布降价10%，前不久亚运城二期也开始打折降价。就连“带头大哥”万科也整合其在售9大楼盘，推出每套8000元的优惠，加入促销大军。此次万科加入战团，也备受业内关注，在2008年那一轮楼市调控下正是万科率先提出降价，不少房企相继追随。

而在上周的广州房博会上，除了“让利一平方米”的折扣外，有知名房企打出所谓的“8.8折特大优惠”，有的开发商则直接派出工作人员举着“免费看楼车”的牌子拉客，更有别墅楼盘以买房送奔驰的噱头吸引买家。

在部分区域，有楼盘优惠降价的力度确实较为“给力”。金沙洲某楼盘预计在国庆期间推货，其折后的吹风价为13000-15000元/平方米，还带3000元/平方米的装修。而同样位于金沙洲的另一楼盘此前售价达到16000元/平方米。刚刚开盘的增城某大盘目前在售的楼王单位，毛坯5900元/平方米起的吹风价也低于附近另一楼盘。

成交僵局下换房族遭遇尴尬

面对层出不穷的优惠促销，不少市民仍然心存疑虑：“最怕的就是开发商假摔。”

事实上，广州今年“金九银十”成色大不如前。中秋小长假的楼市表现给“金九银十”的预期泼了一盆冷水。根据广州市国土房管局“阳光家缘”数据，中秋节三天假期广州一手房网签成交量一路下滑，从首日的231套“缩水”到17套。一手房的成交“哑火”也波及二手房市场。合富置业的相关分析报告显示，中秋小长假二手房市场成交淡静，看楼量甚至比平时周六日略有下降。

在成交陷入僵局的情况下，一些“换房客”甚至遭遇尴尬。在广州妈妈网上，网友“最爱郁金香”抱怨说，从五月到现在，她一直在买房、卖房中纠结。“自己看到合适的房子因为各种原因成交不了，自己的房子即使降价了也出不了手。”这一遭遇引来不少街坊的共鸣，有市民表示，担心房价还会再降，反而不敢买了。

满堂红等中介机构近期发布的广州二手楼市报告显示，广州上月二手住宅平均议价空间为-4.9%，是近两年来的最大值，而降价成交的房源比例也达到了75.4%。“在今年年初，一套开价100万元的二手房业主平均只肯便宜2.3万元，而到8月已经可以便宜4.9万元，平均降价幅度接近5%。”满堂红研究部高级主任肖文晓表示。

专家分析：房价暂无实质性下降

愈演愈烈的“优惠”斗法，是否释放出房价下跌的信号？

中原地产项目部总经理黄韬分析，从目前整体形势来看，价格已经出现松动迹象，预计“十一”黄金周降价幅度会进一步加大。但是他认为，降价的幅度不会超过10%。

在北大公共经济研究中心研究员韩世同看来，房价已经初现实质性下降的端倪，但是也有不少楼盘先提价再打折，而且虽然商家促销大都是送车位、送装修等优惠的活动，“只是提升楼盘的附加值”。他表示，现阶段开发商即使降价也并不愿意高调张扬，避免成为出头鸟。

合富辉煌首席分析师黎文江指出，为了完成今年的销售任务，优惠促销仍将继续，但是“房价不会降太多”。而且，开发商对于广州市场低迷的成交量，开发商应该早有预见。他指出，目前广州楼盘成交量不大的原因在于限购和贷款难，因此房价的涨跌“都取决于外围楼盘成交量”，属于结构性上涨或下跌。

合富置业首席市场分析师龙斌认为，今年“十一”期间广州二手楼市将难有明显起色，整体二手仍将保持成交和投资不温不火、楼价趋稳的态势，个别地段一般、楼龄偏旧、素质不太高的二手物业调价幅度或会有所加大。(记者郑佳欣实习生谢潇)