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市民在买房过程中可能会经常看到“买房送面积”的广告，就近万一平米的房价，少的送几平米，更多慷慨赠送数十平米面积，从飘窗，到空中花园等各种送法层出不穷。很多购房者表示，送面积对于自己的选择有一定的影响。
但是也有部分理智客户发出质疑，为什么开发商在价格上不肯让步，而对于送面积却表现如此辣手呢，有细心的购房者表示买房赠送面积开发商也没有标在合同里。就此有专业人士表示，购房者买房时所获赠的数十平米的面积，实际上是购房者按照规定可以享有的，或者是开发商钻了法规的空子“偷”出的面积。因此，购房者其实是遭遇了“被赠送”，并没有享受到多少开发商给的实惠，或者说是更多合法的实惠。
对此有律师表示，买房送面积面临五重法律风险。
1、合同风险。开发商在销售宣传时是采用“赠送面积”一说，那么在签订合同时，这些赠送的具体面积是否能够落实到纸面上呢？把这些内容都具体写在《商品房买卖合同》中去呢？这是个风险。
2、产权风险。开发商所谓“赠送”的面积，这些面积的权属性质属于谁？是买房人买房时本身应含的面积，还是小区业主的共同面积或共有面积？这是个风险点。
3、验收风险。开发商所谓的“赠送面积”是否和业主买受的自由面积同时参与工程验收和验房手续呢？这是个风险。事实上，开发商一般不会直接把一些赠送的空间封闭起来后交给购房者，因为要应对房屋主管部门的验收。交房后，对房屋的改造多由购房者自己来进行，等于是将盖违建的风险转移给了购房者。如果因为违反了法规不能改造，或者被罚款等一切后果，只能由购房者自己承担。
4、安全风险。开发商提供的所谓的“赠送面积”，一般来说是附属的部分，买房人一般要进行进一步的改造和装修的。如果买房人在对自己的房屋改造的过程中若有不当，有可能会破坏房屋结构，多户人家都进行不当改造更有可能会影响整座大楼的安全性。一旦因为“赠送面积”改造而发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持，开发商也会因为合同中没有“赠送面积”的相关约定，而不用付全部法律责任。
5、赠送的风险。这个问题和第一个问题是一样的，如果该所谓的“赠送面积”不是合法权属，而是属于业主自有面积或者小区业主公共面积，那么该赠送行为本身即为违法，当然不产生合法效力。
对于市民的一些顾虑，江苏剑桥人律师事务所律师建议市民首先要谨慎对待开发商的销售宣传，是否是“羊毛处在羊身上”。谨慎签订商品房买卖合同，看合同中是否具体包含“赠送面积”一项，觉得切实的法律凭证。第三如果有切实“赠送面积”，则应该注意该“赠送面积”的权属性质以及物理结构等等。另外，市民也应该关注该“赠送面积”在物业管理方面的相关安排事宜。
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