一二手房价格倒挂现象严重 开发商促销玩噱头行不通

一手房价一直是二手房定价的“风向标”，二手房价格随新盘的定价而波动。随着无锡楼盘推售打折优惠力度的增加，一二手房倒挂现象越发明显。一手房打折卖、二手房惜出售，这使得购房者观望情绪更为浓厚。

一二手房价格倒挂现象越发明显

无锡搜房网数据中心统计显示，新区、滨湖区在售新房与周边二手房价格“倒挂”现象较为明显。从新房数据来看，如新区第一国际均价7500元/平方米，而周边二手房锡春华庭均价却要高出135元/平方米；新区中锐瑞城国际社区均价7500元/平方米，周边二手房均价8074元/平方米；新区首创[简介最新动态]悦府均价9200元/平方米，周边二手房铂金公寓长江绿岛三期均价9398元/平方米；滨湖区的融创熙园均价9800元/平方米，周边二手房均价却要高达10663元/平方米。那么为何同一区域、同一地段，新房与二手房均价却相差如此大？

无锡搜房网二手房销售总监周勇认为，从无锡楼市新房成交情况来看，自2011年出台国家调控限购、限贷、加息一系列政策以来，成交一度走下坡路，因此开发商资金链紧张，不得不以降价促销来赢得成交缓解资金压力；而二手房成交也因国家政策的影响，成交低迷，目前二手房市场多数以租赁为主，对于二手房业主而言不着急卖房，根本不会考虑降价的可能。

对于导致一二手房倒挂的原因，无锡大众房产李娜表示，首先是商品房价格高开低成交的策略，许多商品房价格都是标价高于售价，而周围二手房定价更多的是依据商品房公开宣传的价格，但是在目前市场调控下，开发商选择了加大优惠幅度，这使得商品房价格出现了低于二手房的现象。同时，受到限购无法换房的影响，许多二手房业主惜售心态愈加明显，导致挂牌出售价格居高不下，而一手房货量大，而且开发商存在资金链的问题，需要随时调整价格更是促成商品房降价幅度超过二手房的主要原因。